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Appartement en viager occupé 4 pièces - 98m² Alès (30100)
Alès (30100)
52 % de décote
Viager occupé, Alès (30100)
Appartement
98m²
4 pièces
Femme, 73 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI65 313 €
Rente107 €/mois
Valeur du bien145 834 €
Prix d'achat70 000 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
Bel appartement T4 de 98 m² dans une copropriété de qualité – Centre-ville Alès
Analyse financière
Bouquet 45%
Rente cumulée 3%
Décote (DUH) 52%
Pourquoi investir à Alès ? • Prix attractifs : immobilier abordable avec bonne rentabilité locative. • Ville dynamique : bassin d’emplois, pôles industriels et étudiants. • Qualité de vie : cadre naturel entre Cévennes et Méditerranée, climat agréable. • Potentiel de valorisation : rénovation urbaine et embellissement du centre-ville. • Bonne accessibilité : proche de Nîmes, Montpellier, mer et montagne. Vente en Viager occupé par une dame de 73 ans. Pour une valeur sur le marché occupé de 145.834 €, vous en devenez propriétaire pour 70.000 € chez le notaire. Modalités d’investissement : • Versement initial d’un bouquet de 65.313 €, honoraires de conseil inclus • Puis versement d’une épargne immobilière mensuelle de 107 €. Pourquoi choisir cette vente en viager occupée ? • Prix d’acquisition réduit grâce à la réserve du droit d’usage et d’habitation • Sans recours au crédit bancaire • Placement immobilier sans risque d’impayés ou de vacance locative • Investissement non fiscalisé et sans frais de gestion • Frais de notaire réduits Préparez votre avenir et votre patrimoine sereinement tout en contribuant à améliorer la qualité de vie de seniors.
Descriptif du bien
Situé au 2ᵉ étage d’un immeuble de 6 niveaux avec ascenseur, ce spacieux appartement de 98 m² offre de belles prestations dans un environnement calme et recherché, en plein cœur du centre-ville. Il se compose de : • Une cuisine séparée avec loggia, • Un vaste séjour lumineux ouvrant sur un balcon, • Deux chambres climatisées, • Un bureau climatisé pouvant faire office de troisième chambre, • Une salle d’eau entièrement équipée, • Un WC indépendant. Le chauffage est assuré par des radiateurs alimentés par une chaudière individuelle au gaz de ville, entretenue régulièrement. L’ensemble est en très bon état, aucun travaux à prévoir. En complément : une cave privative. Copropriété bien entretenue avec d’importants travaux réalisés récemment (2022/2023) : • Ravalement de façade, • Réfection complète de la toiture, • Réfection de l’ascenseur.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 98 m²
Année de construction : 1954
Équipements : Cave, Balcon, Climatisation
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 290 €
Taxe foncière : 1615 €/an
Ordures ménagères : 321 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
B
Consommation (énergie primaire)
85 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
12 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
12 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Alès
Code postal : 30100
Département :
Gard
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 39943
Transports : Bus, Autoroute, Car
Ref : 422530040
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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