AccueilAcheter en viagerLe réseau Renée CostesAcheter en viager Languedoc-RoussillonGardAlèsAppartement en viager occupé

Appartement en viager occupé
4 pièces - 98m²
Alès (30100)

52 % de décote

Viager occupé, Alès (30100)

Appartement

98m²

4 pièces

Femme, 73 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI65 313 €

Rente107 €/mois

Valeur du bien145 834 €

Prix d'achat70 000 €

Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans

Ref : 422530040

Bel appartement T4 de 98 m² En viager Occupé dans une copropriété de qualité – Centre-ville Alès

Analyse financière

Bouquet 45%

Rente cumulée 3%

Décote (DUH) 52%

Pourquoi investir à Alès ? • Immobilier abordable avec bonne rentabilité locative. • Bassin d’emplois, pôles industriels et étudiants. • Cadre naturel entre Cévennes et Méditerranée, climat agréable. • Rénovation urbaine et embellissement du centre-ville. • Proche de Nîmes, Montpellier, mer et montagne. Vente en Viager occupé par une dame de 73 ans. Pour une valeur sur le marché occupé de 145.834 €, vous en devenez propriétaire pour 65.313 € chez le notaire. Modalités d’investissement : • Versement d’un Capital de 65.313 €, honoraires de conseil inclus • Rente mensuelle de 107 € ! Pourquoi choisir cette vente en viager occupée ? • Prix d’acquisition réduit grâce à la réserve du droit d’usage et d’habitation • Sans recours au crédit bancaire • Placement immobilier sans risque d’impayés ou de vacance locative • Investissement non fiscalisé et sans frais de gestion • Frais de notaire réduits Préparez votre avenir et votre patrimoine sereinement tout en contribuant à améliorer la qualité de vie de seniors.

Descriptif du bien

Situé au 2ᵉ étage d’un immeuble de 6 niveaux avec ascenseur, ce spacieux appartement de 98 m² offre de belles prestations dans un environnement calme et recherché, en plein cœur du centre-ville. Il se compose de : • Une cuisine séparée avec loggia, • Un vaste séjour lumineux ouvrant sur un balcon, • Deux chambres climatisées, • Un bureau climatisé pouvant faire office de troisième chambre, • Une salle d’eau entièrement équipée, • Un WC indépendant. Le chauffage est assuré par des radiateurs alimentés par une chaudière individuelle au gaz de ville, entretenue régulièrement. L’ensemble est en très bon état, aucun travaux à prévoir. En complément : une cave privative. Copropriété bien entretenue avec d’importants travaux réalisés récemment (2022/2023) : • Ravalement de façade, • Réfection complète de la toiture, • Réfection de l’ascenseur.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 98 m²

Année de construction : 1954

Équipements : Cave, Balcon, Climatisation

À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 290 €

Taxe foncière : 1615 €/an

Ordures ménagères : 321 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

85 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

12 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

12 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Alès

Code postal : 30100

Département :

Gard

Région :

Languedoc-Roussillon

Habitants : 39943

Transports : Bus, Autoroute, Car

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422530040) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?

Créer une alerte e-mail

Annonces viager similaires

40 % de décote

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Réussir son projet viager ou nue-propriété

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Réussir son projet viager ou nue-propriété

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Appartement en viager occupé 4 pièces - 98m² Alès (30100)