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Appartement en vente en nue propriété
4 pièces - 98m²
Alès (30100)

41 % de décote

Vente en nue propriété, Alès (30100)

Ref : 422530040

Appartement

98m²

4 pièces

Femme, 73 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI85 313 €

Valeur du bien145 834 €

Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans

Ref : 422530040

Bel appartement T4 de 98 m² dans une copropriété de qualité – Centre-ville Alès

Analyse financière

Bouquet 59%

Décote (DUH) 41%

Pourquoi investir à Alès ? • Prix attractifs : immobilier abordable avec bonne rentabilité locative. • Ville dynamique : bassin d’emplois, pôles industriels et étudiants. • Qualité de vie : cadre naturel entre Cévennes et Méditerranée, climat agréable. • Potentiel de valorisation : rénovation urbaine et embellissement du centre-ville. • Bonne accessibilité : proche de Nîmes, Montpellier, mer et montagne. Vente en Nue-Propriété occupé par une dame de 73 ans. Pour une valeur sur le marché occupé de 145.834 €, vous en devenez propriétaire pour 85.313 € chez le notaire. Modalités d’investissement : • Versement d’un Capital de 85.313 €, honoraires de conseil inclus • Pas de rente mensuelle ! Pourquoi choisir cette vente en viager occupée ? • Prix d’acquisition réduit grâce à la réserve du droit d’usage et d’habitation • Sans recours au crédit bancaire • Placement immobilier sans risque d’impayés ou de vacance locative • Investissement non fiscalisé et sans frais de gestion • Frais de notaire réduits Préparez votre avenir et votre patrimoine sereinement tout en contribuant à améliorer la qualité de vie de seniors.

Descriptif du bien

Situé au 2ᵉ étage d’un immeuble de 6 niveaux avec ascenseur, ce spacieux appartement de 98 m² offre de belles prestations dans un environnement calme et recherché, en plein cœur du centre-ville. Il se compose de : • Une cuisine séparée avec loggia, • Un vaste séjour lumineux ouvrant sur un balcon, • Deux chambres climatisées, • Un bureau climatisé pouvant faire office de troisième chambre, • Une salle d’eau entièrement équipée, • Un WC indépendant. Le chauffage est assuré par des radiateurs alimentés par une chaudière individuelle au gaz de ville, entretenue régulièrement. L’ensemble est en très bon état, aucun travaux à prévoir. En complément : une cave privative. Copropriété bien entretenue avec d’importants travaux réalisés récemment (2022/2023) : • Ravalement de façade, • Réfection complète de la toiture, • Réfection de l’ascenseur.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 98 m²

Année de construction : 1954

Équipements : Cave, Balcon, Climatisation

À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 290 €

Taxe foncière : 1615 €/an

Ordures ménagères : 321 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

85 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

12 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

12 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Alès

Code postal : 30100

Département :

Gard

Région :

Languedoc-Roussillon

Habitants : 39943

Transports : Bus, Autoroute, Car

Ref : 422530040

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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