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Appartement en viager occupé 4 pièces - 108m² Quimper (29000)
Quimper (29000)
49 % de décote
Viager occupé, Quimper (29000)
Appartement
108m²
4 pièces
Femme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI74 862 €
Rente563 €/mois
Valeur du bien292 500 €
Prix d'achat148 297 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
Un emplacement de choix à Quimper, une opportunité rare en viager occupé
Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 25%
Décote (DUH) 49%
Viager occupé Devenez propriétaire de ce bien pour seulement 148 297 €, alors que sa valeur en pleine propriété est estimée à 292 500 €. Ce viager occupé vous permet d'investir dans l'immobilier à un prix très inférieur à sa valeur vénale réelle, grâce à la réserve du droit d'usage et d'habitation (49,3 %) conservée par la venderesse, âgée de 75 ans. Ce principe, propre au viager, vous garantit une acquisition à un tarif avantageux tout en respectant le maintien à domicile de l'occupante. Modalités d'acquisition : • Bouquet FAI : 74 862 € • Rente mensuelle : 563 € • En cas de libération anticipée du bien, la rente est majorée de 30 % Point fort : l'emplacement du bien. C'est une belle opportunité pour constituer ou diversifier votre patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'un prix d'acquisition très attractif.
Descriptif du bien
QUIMPER CENTRE-VILLE — Appartement 108 m² avec vue sur la cathédrale Emplacement privilégié, en plein cœur de Quimper, à proximité immédiate de l'Odet, des commerces et de toutes les commodités. Ce bel appartement de 108 m² situé au 2ème étage se compose de : • Un hall d'entrée • Un grand séjour–salle à manger offrant une vue imprenable sur la cathédrale Saint-Corentin • Deux loggias • Une cuisine séparée et équipée • Trois chambres • Une lingerie • Un WC indépendant • Une salle d'eau • De nombreux rangements Chauffage électrique. Le plus de ce bien : 2 garages et 2 caves. Un appartement lumineux et bien agencé, idéal pour profiter du centre-ville de Quimper tout en bénéficiant d'un cadre de vie exceptionnel.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 108 m²
Année de construction : 1990
Équipements : Garage, Cave
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 580 €
Taxe foncière : 2000 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
198 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422629035) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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