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Appartement en viager occupé 5 pièces - 103m² Brest (29200)
Brest (29200)
46 % de décote
Viager occupé, Brest (29200)
Appartement
103m²
5 pièces
Femme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI68 050 €
Rente323 €/mois
Valeur du bien190 000 €
Prix d'achat102 030 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
Rare à Brest : un bien de qualité avec vue mer, dans un secteur recherché, proposé en viager occupé avec une décote immédiate de plus de 46 %!!!
Analyse financière
Bouquet 36%
Rente cumulée 18%
Décote (DUH) 46%
Cet appartement entièrement rénové en 2020 situé en plein centre de ville de BREST représente une opportunité rare d’investir dans un secteur hautement recherché tout en bénéficiant d’une forte décote liée au viager occupé. - Conditions financières: • Valeur du bien : 190 000 € • valeur occupée du bien : 102 030 € • Décote immédiate : plus de 46 % • Profil du vendeur : Dame de 77 ans Structure du financement • Bouquet FAI : 68 050 € • Rente mensuelle : 323 € Vous immobilisez un capital raisonnable au départ, puis une rente faible pour un bien situé dans l’un des secteurs les plus prisés du Finistère. - -Points forts: • Résidence récente et sécurisée • Style épuré, moderne, très recherché sur le marché actuel - • Vue imprenable sur la rade de BREST •Bien rénové en 2020
Descriptif du bien
Brest, quartier Place de Strasbourg Appartement rénové en 2020 – Vue mer – 3 chambres – Balcon fermé – Cave Dans une résidence sécurisée du quartier recherché de la Place de Strasbourg, découvrez cet appartement entièrement rénové en 2020, offrant une vue mer et un excellent état général. Il se compose d’un hall d’entrée, d’une grande pièce de vie lumineuse donnant sur un balcon fermé exposé Sud-Est, d’une cuisine aménagée et équipée, de 3 chambres, d’un dressing, d’une salle d’eau et d’un WC séparé. Vous profiterez également de nombreux rangements, d’une cave, et d’une chaudière gaz de ville récente (6 ans). Points forts : rénovation de 2020, vue mer, luminosité, volumes agréables, résidence sécurisée, rangements, état impeccable.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 103 m²
Année de construction : 1975
Équipements : Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 450 €
Taxe foncière : 11442 €/an
Ordures ménagères : 162 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
116 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
22 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
22 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422429048) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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