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Maison en vente en nue propriété
3 pièces - 75m²
Guissény (29880)

45 % de décote

Vente en nue propriété, Guissény (29880)

Maison

75m²

3 pièces

Femme, 71 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI120 925 €

Valeur du bien220 264 €

Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans

Ref : 422529118

Un investissement patrimonial à Guissény à quelques pas des plages, combinant décote immédiate, emplacement stratégique et valorisation durable.

Analyse financière

Bouquet 55%

Décote (DUH) 45%

Nous vous proposons un investissement en nue-propriété sur cette maison de 3 pièces (75 m²) à Guissény, commune prisée du Finistère pour son cadre côtier et son environnement résidentiel calme. L’acquisition s’effectue avec une décote immédiate d’environ 45 %, soit un prix de 120 925 € par rapport à la valeur du bien en pleine propriété de 220 264 €, permettant de capitaliser une plus-value latente dès l’achat, sans gestion locative ni aléa de rendement. Ce type d’investissement s’adresse à un investisseur recherchant : • un placement immobilier sécurisé, • une vision long terme, • une valorisation patrimoniale progressive, • une simplicité de détention. C’est une stratégie d’investissement solide, adaptée à un investisseur qui souhaite allier effet décote immédiat, sérénité de gestion et valorisation patrimoniale durable.

Descriptif du bien

A proximité immédiate de la plage de sable blanc, maison contemporaine (2015) de plain-pied, en excellent état, se compose de : • Un séjour lumineux avec cuisine ouverte, offrant un accès direct au jardin, • Deux chambres confortables, • Une salle de bains fonctionnelle, • Un grand garage et des combles exploitables, • Un jardin de 580 m², rare en secteur résidentiel proche de la mer. Le bien bénéficie d’une construction de qualité et d’un aménagement optimisé, garantissant un usage pratique tout en valorisant l’investissement patrimonial. Pourquoi investir à Guissény ? • Secteur côtier recherché, rare et stable, entre mer et centre-ville, • Proximité immédiate des plages et commodités, • Communauté locale dynamique, idéale pour la valorisation à long terme, • Placement sécurisé, sans gestion locative pendant la période du démembrement. Ce cadre garantit une demande constante, un potentiel patrimonial solide et un emplacement cohérent et pérenne, particulièrement adapté à une stratégie d’investissement en nue-propriété

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 75 m²

Surface du terrain : 580 m²

Année de construction : 2015

Équipements : Garage, Buanderie

À proximité : Plage, Commerces, École

Charges et frais

Taxe foncière : 477 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : pompe à chaleur

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

59 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

2 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

2 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Guissény

Code postal : 29880

Département :

Finistère

Région :

Bretagne

Habitants : 1796

Transports : Car

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422529118) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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