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Maison en viager occupé
5 pièces - 75m²
proche de Huelgoat (29690)

53 % de décote

Viager occupé, proche de Huelgoat (29690)

Maison

75m²

5 pièces

Femme, 67 ans

Homme, 71 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI60 428 €

Valeur du bien128 846 €

Horizon d’investissementEntre 19 et 25 ans

Ref : 422629002

En tant qu’acquéreur, vous avez ici l’opportunité d’acheter une maison rénovée et idéalement située dans les Monts d’Arrée à moins de la moitié de sa valeur réelle, grâce à la vente en nue‑propriété, tout en sécurisant un placement sans aléa financier.

Analyse financière

Bouquet 47%

Décote (DUH) 53%

Maison rénovée dans les Monts d’Arrée Cette maison, entièrement rénovée en 2018 et en parfait état, bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur des Monts d’Arrée. Sur le marché classique, sa valeur vénale actuelle est estimée à 128 846 €. Dans le cadre d’une vente en nue-propriété avec réserve de droit d’usage et d’habitation, l’acquéreur peut devenir propriétaire pour la somme de 60 428 € FAI. Ce montage patrimonial permet d’acheter un bien à moins de 50 % de sa valeur réelle, tout en sécurisant l’investissement : aucun aléa financier, les conditions d’usage étant clairement définies dès l’acte. L’opération présente plusieurs avantages : • Décote immédiate importante par rapport à la valeur du marché. • Aucun travaux à prévoir, la maison ayant été rénovée récemment. • Localisation recherchée, garantissant une valorisation stable dans le temps. • Patrimoine sécurisé, sans gestion locative ni risques d’impayés. Un investissement idéal pour diversifier son patrimoine immobilier à un coût d’entrée particulièrement attractif.

Descriptif du bien

Charmante maison rénovée en 2018 – La Feuillée, cœur des Monts d’Arrée Située dans le cadre exceptionnel des Monts d’Arrée, sur la commune recherchée de La Feuillée, à seulement quelques minutes de Huelgoat, cette maison entièrement rénovée en 2018 allie charme, confort et tranquillité. Caractéristiques principales • Rénovation complète en 2018 : couverture neuve, menuiseries récentes, isolation soignée • Surface fonctionnelle et lumineuse • Sas d’entrée • Couloir desservant les pièces de vie • Cuisine • Séjour / salle à manger • 3 chambres • Salle d’eau + WC • Grenier aménageable offrant un beau potentiel supplémentaire Dépendances et extérieurs • Garage en pierre d’environ 25 m², avec couverture en ardoise refaite à neuf • Appentis idéal pour rangement ou atelier • Terrain agréable, parfait pour profiter du calme environnant Atouts • Maison prête à vivre, aucun travaux à prévoir • Environnement naturel exceptionnel, idéal pour les amoureux de randonnée, de nature et de tranquillité • Proximité de Huelgoat et de ses commodités • Potentiel d’extension grâce au grenier aménageable

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 75 m²

Surface du terrain : 376 m²

Année de construction : 1950

Nombre de niveaux 1

Équipements : Parking, Garage, Atelier, Grange

Charges et frais

Taxe foncière : 279 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : POELE GRANULE

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

269 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

9 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

9 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Huelgoat

Code postal : 29690

Département :

Finistère

Région :

Bretagne

Habitants : 1622

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422629002) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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