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Maison en viager occupé 6 pièces - 174m² Locmaria-Plouzané (29280)
Locmaria-Plouzané (29280)
31 % de décote
Viager occupé, Locmaria-Plouzané (29280)
Maison
174m²
6 pièces
Homme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI80 400 €
Rente1 767 €/mois
Valeur du bien380 000 €
Prix d'achat263 340 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
Forte rentabilité pour cet ensemble composé d'une maison T4 et d'un appartement T2 indépendant à proximité des plages
Analyse financière
Bouquet 21%
Rente cumulée 48%
Décote (DUH) 31%
Pour ce projet d'acquisition des 2 logements, il faut : - Verser chez le notaire un bouquet de 80 400 € frais d'agence inclus - Puis une rente mensuelle de 1767 € Le vendeur de 79 ans restera occupant des lieux et assumera les travaux ainsi que le paiement de sa taxe foncière intégralement. Il est possible de modifier la valeur du bouquet et la valeur de la rente si nécessaire. Toutes discussions sont envisageables. Pour tous renseignements ou questions : Erwan FONTAINE 06..07..97..75..61
Descriptif du bien
Proche des plages de Porsmilin et Trégana : Ensemble immobilier composé d'une maison d'habitation T4, d'un appartement T2 et d'une dépendance, le tout implanté sur une parcelle d'environ 2200 m& constructible La maison offre une vie de plain pied et un accès sur terrasse.Elle distribue une pièce de vie avec salon et séjour, une cuisine toute équipée et récente, d'une salle d'eau et d'un espace nuit intime. Un double garage et une vaste buanderie viennent compléter cette prestation rare sur le marché. L'appartement profite de son accès indépendant et de son parking privatif. Les travaux d'aménagement son récent. Il bénéficie d'un label "Gîte de France" Pour continuer l'évolution du projet et obtenir une rentabilité supplémentaire, il reste une dépendance en pierres à aménager. La parcelle est constructible et permet d'accueillir une logement de plus. Les plages sont à proximité. A noter la proximité de THALÈS, du TECHNOPOLE et de l'Hôpital.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 174 m²
Surface du terrain : 2200 m²
Année de construction : 1968
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Studio indépendant, Dépendances, Buanderie
À proximité : Plage, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 1453 €/an
Chauffage
Énergie : gaz en citerne (GPL)
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
114 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
20 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
20 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Locmaria-Plouzané
Code postal : 29280
Habitants : 4807
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422529127) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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