Maison en viager occupé

4 pièces - 90m²

Saint-Pierre-du-Vauvray (27430)

Investissez dans l'Avenir : Maison avec Vue sur Seine en Viager Occupé à Saint-Pierre-du-Vauvray Découvrez une opportunité unique d'investissement immobilier à Saint-Pierre-du-Vauvray, une charmante commune en bord de Seine. Nous vous proposons à la vente en viager occupé cette magnifique maison individuelle avec accès directe sur le fleuve, un placement judicieux pour constituer un patrimoine dans un cadre de vie exceptionnel. Cette propriété est actuellement occupée par une dame de 82 ans, offrant ainsi un investissement sécurisé et sans les contraintes de gestion locative. Les Conditions du Viager : • Valeur Vénale du Bien : 182 750 € • Bouquet FAI (Frais d'Agence Inclus) : 73 361 € • Rente Mensuelle : 402 € Une Localisation Stratégique et Pratique : Saint-Pierre-du-Vauvray, au-delà de son cadre bucolique, offre une excellente accessibilité et des commodités appréciables : Accès Routiers et Ferroviaires : • Autoroute A13 : La commune est idéalement située à proximité de l'autoroute A13 (Paris-Caen), permettant de rejoindre facilement Paris en environ 1h15, Rouen en 20-25 minutes et Évreux en 30-35 minutes. • Gare SNCF : Saint-Pierre-du-Vauvray dispose de sa propre gare, desservie par des trains régionaux. Bien que la desserte directe puisse varier, la gare de Val-de-Reuil, située à quelques minutes en voiture ou via les lignes de bus locales, offre des correspondances fréquentes vers Paris Saint-Lazare (environ 1h10) et Rouen. Des initiatives sont en cours pour renforcer les dessertes en gare de Saint-Pierre-du-Vauvray, améliorant encore la connectivité locale. Commodités et Vie Locale : • Commerces de Proximité : La commune abrite les commerces essentiels pour le quotidien, notamment une supérette (Spar), une boulangerie-pâtisserie réputée, une boucherie-charcuterie, un fleuriste, un coiffeur, des garages automobiles, et un institut de beauté. • Marché Local : Un marché se tient régulièrement, proposant des produits frais et locaux, renforçant le dynamisme du village. • Services et Associations : Saint-Pierre-du-Vauvray dispose d'une école élémentaire et d'une vie associative active, créant un tissu social riche et proposant des activités pour tous les âges. On y trouve aussi des cafés et restaurants qui animent le centre. • Environnement : La proximité immédiate de la Seine offre des opportunités uniques pour les activités nautiques, la pêche, les promenades à vélo le long des berges, et l'accès à de nombreux chemins de randonnée dans la nature environnante. Cet investissement représente une excellente opportunité pour un acquéreur souhaitant se constituer un patrimoine immobilier à long terme, tout en bénéficiant d'un placement sécurisé et d'un cadre de vie exceptionnel.