Maison en viager occupé

6 pièces - 100m²

proche de Ivry-la-Bataille (27540)

VIAGER OCCUPÉ Vous achetez ce bien situé dans l’Eure à 9 km de BRÉVAL et 2 km de la gare de BUEIL, en versant un bouquet de 69 000 €FAI (honoraires de conseils et de gestion inclus) à la signature de l’acte authentique chez le notaire et une rente mensuelle de 428 € sur la durée. Secteur prisé, dans le département de l'EURE, à 75 km de PARIS Porte Maillot. Commerces dans le village, gare SNCF à 2 minutes en voiture. Avantages pour l'acquéreur : L'achat en viager occupé présente plusieurs atouts pour vous : • Prix d'acquisition réduit : Le prix du bien est significativement inférieur à celui d'une vente classique, car la valeur de l'occupation est déduite du prix de vente. Vous n'achetez pas la pleine propriété immédiatement, mais une propriété démembrée. • Investissement à long terme : C'est un investissement immobilier sur le long terme qui peut se révéler très intéressant, surtout si vous n'avez pas besoin d'occuper le bien immédiatement. • Pas de gestion locative : Contrairement à un investissement locatif traditionnel, vous n'avez pas à vous soucier de la gestion des locataires, des loyers impayés ou des dégradations. Le vendeur reste occupant. • Fiscalité avantageuse : Les rentes viagères sont partiellement ou totalement exonérées d'impôts pour le vendeur, et l'acheteur bénéficie d'une décote sur les droits de mutation (frais de notaire) calculés sur la valeur occupée du bien. • Pas de charges d'entretien courantes : Les réparations d'entretien courant et la taxe d'habitation restent à la charge de l'occupant (le vendeur), tandis que les grosses réparations et la taxe foncière sont généralement à la charge de l'acquéreur. Les modalités exactes sont définies dans le contrat de vente. En résumé, l'acquisition d'une maison en viager occupé est une solution pour devenir propriétaire à un coût moindre, sans les contraintes de la gestion locative immédiate, et avec des avantages fiscaux.