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Maison en viager occupé 5 pièces - 83m² Serquigny (27470)
Serquigny (27470)
43 % de décote
Viager occupé, Serquigny (27470)
Maison
83m²
5 pièces
Femme, 82 ans
Homme, 83 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI45 225 €
Rente374 €/mois
Valeur du bien145 000 €
Prix d'achat83 375 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
Placement à prix réduit en Normandie à 1h20 de PARIS
Analyse financière
Bouquet 31%
Rente cumulée 26%
Décote (DUH) 43%
🚉 Investissez dans un cadre de vie paisible à Serquigny , une commune dynamique avec école, commerces, gare SNCF. Ligne directe Paris Saint Lazare,Rouen–Caen - Accès rapide à Bernay. Une opportunité rare d’acquérir un bien immobilier tout en permettant à un couple (Monsieur 83 ans, Madame 82 ans) de continuer à vivre sereinement chez eux. 📉 Conditions du viager occupé : • Valeur vénale du bien : 145 000 € • Décote d’occupation : 42,5 % (soit une valeur économique de 83 375 €) • Bouquet : 45 225 € (frais de conseils et de gestion inclus) • Rente mensuelle :374 € 📈 Pourquoi investir ? • Placement immobilier sécurisé • Fiscalité avantageuse • Rendement progressif • Aucun souci de gestion locative
Descriptif du bien
🏡 Maison à Serquigny (Eure) Située au cœur de la vallée de la Risle, cette maison individuelle vous séduira par son cadre paisible et verdoyant. À seulement quelques minutes à pied de la gare et des commerces, elle offre un parfait équilibre entre tranquillité et commodités. ✨ Caractéristiques principales : • Surface habitable : environ 83 m² • Terrain clos et arboré de 767 m² • Salon- séjour • Cuisine aménagée. • 3 chambres • Salle d’eau • Sous-sol complet avec garage • Pompe à chaleur installée en 2022 • Isolation thermique extérieure complète réalisée en 2022 • Poêle à granulés installé en 2023 • Tout à l’égout
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 83 m²
Surface du terrain : 767 m²
Année de construction : 1976
Équipements : Parking, Garage, Balcon, Terrasse, Sous-sol
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École
Charges et frais
Taxe foncière : 918 €/an
Ordures ménagères : 234 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
193 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Serquigny
Code postal : 27470
Département :
Eure
Région :
Haute-Normandie
Habitants : 2139
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422527099
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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