Créer une alerte e-mail
Maison en vente en nue propriété 3 pièces - 70m² proche de Louviers (27400)
proche de Louviers (27400)
37 % de décote
Vente en nue propriété, proche de Louviers (27400)
Maison
70m²
3 pièces
Femme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI69 667 €
Valeur du bien111 111 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
A 15 km de LOUVIERS, maison plain-pied avec dépendance, située dans le département de l'Eure, en région Normandie dans une commune calme et préservée, nichée au croisement de la vallée de l'Andelle, du Vexin normand et des boucles de la Seine.
Analyse financière
Bouquet 63%
Décote (DUH) 37%
Devenez propriétaire au cœur du Parc Naturel Régional du Perche, dans un village tous commerces à pied de la maison, avec une décote immédiate exceptionnelle. Achetez aujourd'hui la nue-propriété de ce bien et libérez-vous de toute contrainte financière et locative. Les Conditions Financières : • Prix d'achat (Bouquet unique) : 69 667 € FAI (honoraires de conseils et de gestion inclus). • Valeur vénale occupée : 111 111 € • Économie immédiate : 42 % de décote d’occupation. • Rente mensuelle : 0 € (Zéro). Aucun aléa financier. • vous achetez ce bien en versant un bouquet de 69 667 € FAI à la signature de l’acte authentique et pas de rente sur la durée. • Occupante : Femme de 76 ans. Les Avantages pour l'Investisseur : 1. Fiscalité Optimisée : Pas d'impôt sur le revenu (pas de loyers perçus) et frais de notaire réduits (calculés sur le prix de la nue-propriété). 2. Sérénité Totale : investissement locatif mais sans les inconvénients du locatif : pas de gestion locative, pas de risques d'impayés. L'occupante assure l'entretien courant et les charges locatives. 3. Patrimoine Sécurisé : Vous investissez dans la pierre "refuge" à un prix décoté, avec une valorisation mécanique du bien au fil du temps.
Descriptif du bien
A 4 km de PONT ST PIERRE et des commerces 15 km de LOUVIERS (tous commerces) 25 km de ROUEN Pour cette maison de plain-pied comprenant cuisine aménagée équipée – séjour avec cheminée, salon, chambre, dégagement comprenant wc, salle de bain, buanderie. Grenier aménageable. En dépendance : garage, remise, cave. En résumé, vous investissez dans une maison plain-pied avec dépendances située dans un havre de paix idéal pour les amateurs de randonnées, de produits du terroir et d'histoire normande, tout en restant à deux pas de Rouen ! Le viager est un excellent investissement pour préparer sa retraite en permettant à nos vendeurs de mieux vivre la leur.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 70 m²
Surface du terrain : 662 m²
Année de construction : 1890
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Remise
Charges et frais
Taxe foncière : 363 €/an
Ordures ménagères : 120 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422627058) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
53 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422627003
Maison - 4 pièces - 198m²
proche de Louviers (27400)
Homme, 63 ans
Bouquet FAI86 890 €
Rente 912 €/mois
Valeur du bien 527 000 €
Prix d'achat 247 163 €
40 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422527099
Maison - 5 pièces - 83m²
proche de Bernay (27300)
Femme, 82 ans
Homme, 84 ans
Bouquet FAI38 650 €
Rente 389 €/mois
Valeur du bien 130 000 €
Prix d'achat 77 720 €
34 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422527084
Maison - 3 pièces - 121m²
proche de Verneuil-sur-Avre (27130)
Femme, 82 ans
Homme, 86 ans
Bouquet FAI128 496 €
Valeur du bien 194 690 €
42 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422527086
Maison - 6 pièces - 175m²
Gaillon (27600)
Femme, 80 ans
Bouquet FAI74 820 €
Rente 920 €/mois
Valeur du bien 310 250 €
Prix d'achat 179 634 €
Cession-bail à vie
Ref. : 422127087
Maison - 4 pièces - 91m²
proche de Bernay (27300)
Femme, 69 ans
Homme, 66 ans
Prix d'achat (FAI) 165 016 €
Loyer garanti850 €
59 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422627051
Maison - 3 pièces - 75m²
Pont-Audemer (27500)
Femme, 70 ans
Homme, 74 ans
Bouquet FAI24 280 €
Rente 202 €/mois
Valeur du bien 136 000 €
Prix d'achat 55 216 €
51 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422627022
Maison - 4 pièces - 102m²
proche de Bernay (27300)
Homme, 69 ans
Bouquet FAI49 535 €
Rente 222 €/mois
Valeur du bien 153 000 €
Prix d'achat 75 276 €
55 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422527120
Maison - 3 pièces - 105m²
proche de Evreux (27000)
Femme, 67 ans
Homme, 68 ans
Bouquet FAI104 650 €
Valeur du bien 230 000 €
36 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422527127
Maison - 4 pièces - 75m²
proche de Evreux (27000)
Femme, 86 ans
Homme, 83 ans
Bouquet FAI38 650 €
Rente 503 €/mois
Valeur du bien 130 000 €
Prix d'achat 82 810 €
