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Maison en viager occupé 7 pièces - 200m² proche de Bernay (27300)
proche de Bernay (27300)
53 % de décote
Viager occupé, proche de Bernay (27300)
Maison
200m²
7 pièces
Femme, 72 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI39 000 €
Rente379 €/mois
Valeur du bien200 000 €
Prix d'achat93 400 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans
Devenez propriétaire d’un ancien prieuré en Normandie! Bénéficiez d’un prix réduit de 53 % et d’un crédit vendeur!
Analyse financière
Bouquet 20%
Rente cumulée 27%
Décote (DUH) 53%
Devenez propriétaire de cet ancien prieuré d’environ 150 m² au cœur d’un magnifique terrain de 5010 m². En partant d'une valeur libre de 250 000€ et d’une valeur occupée de 200 000€, vous achetez ce bien pour seulement 93 400 € hors frais d’agence. En versant un bouquet de 39 000 € ( frais de conseils et gestion inclus) puis une épargne mensuelle de 379 €.
Descriptif du bien
Situé dans le département de l'Eure en Normandie, à environ 4 km de Brionne,15 km de Bernay et 30 kilomètres d'Évreux. Découvrez cet ancien prieuré au caractère authentique offrant : - Entrée avec bibliothèque. - Séjour de 25 m²avec cheminée à foyer ouvert - Salon supplémentaire de 25 m² avec cheminée, un espace cosy qui prolonge l’élégance du séjour. - Cuisine aménagée et équipée. - wc indépendant au rez-de-chaussée. - À l'étage : un bureau , une salle de bains, 4 chambres dont 2 avec salle d’eau et wc avec accès extérieur idéal pour une activité indépendante. * Une très belle dépendance inclut un double garage au rez-de-chaussée et une grande pièce à l’étage. 🏊 Piscine extérieure. 🌳 Terrain d’environ 5 000 m², un havre de paix pour les amoureux de la nature. 🌡️ Système de chauffage moderne:pompe à chaleur installée en 2022.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 200 m²
Surface du terrain : 5000 m²
Année de construction : 1838
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Piscine, Dépendances
À proximité : Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1376 €/an
Ordures ménagères : 375 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
G
GClassement DPE :
F
FDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
110 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
110 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
G
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
110 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Bernay
Code postal : 27300
Département :
Eure
Région :
Haute-Normandie
Habitants : 10635
Transports : Bus, Autoroute
Ref : 422527065
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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