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Maison en viager occupé 4 pièces - 75m² Palaiseau (91120)
Palaiseau (91120)
61 % de décote
Viager occupé, Palaiseau (91120)
Maison
75m²
4 pièces
Femme, 66 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI32 950 €
Rente415 €/mois
Valeur du bien270 000 €
Prix d'achat105 840 €
Horizon d’investissementEntre 20 et 25 ans
PALAISEAU - 16 KMS DE PARIS / FUTUR GRAND PARIS LIGNE 18 RER B À 700 MÈTRES - 28"GARE DU NORD RER C ET GARE TGV MASSY
Analyse financière
Bouquet 12%
Rente cumulée 27%
Décote (DUH) 61%
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien
Maison de 75 m² sur un terrain de 100 m², idéalement située à proximité de la future ligne 18 du métro du Grand Paris Express, un excellent investissement pour l’avenir. La maison comprend : • Une entrée • Une cuisine séparée et équipée • Une salle à manger • Un WC • Un sous-sol total • Une salle de bain • 2 chambres à l’étage • Un garage Les fenêtres, la toiture et les portes ont été récemment refaites. Secteur en plein développement grâce au projet du Grand Paris Express, offrant un fort potentiel de valorisation.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 75 m²
Année de construction : 1926
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Atelier
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1126 €/an
Ordures ménagères : 123 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
G
GClassement DPE :
G
GDiagnostic de performance énergétique (DPE)
G
Consommation (énergie primaire)
533 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
168 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
G
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
168 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Palaiseau
Code postal : 91120
Département :
Essonne
Région :
Île-de-France
Habitants : 30339
Transports : RER, Gare SNCF
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422691029) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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