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Appartement en viager occupé 4 pièces - 81m² Palaiseau (91120)
Palaiseau (91120)
37 % de décote
Viager occupé, Palaiseau (91120)
Appartement
81m²
4 pièces
Femme, 85 ans
Homme, 93 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI55 800 €
Rente1 395 €/mois
Valeur du bien310 000 €
Prix d'achat195 300 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
PALAISEAU - 16 KMS DE PARIS RER B À 700 MÈTRES - 28"GARE DU NORD RER C ET GARE TGV MASSY APPARTEMENT DANS RÉSIDENCE DE 1999 BALCON, CAVE ET GRAND BOX EN S/SOL
Analyse financière
Bouquet 18%
Rente cumulée 45%
Décote (DUH) 37%
PALAISEAU - 16 KMS DE PARIS RER B À 700 MÈTRES - 28"GARE DU NORD RER C ET GARE TGV MASSY VIAGER OCCUPÉ DAME 85 ANS ET HOMME 93 ANS INVESTISSEZ EN CENTRE VILLE DE PALAISEAU POUR 2 411€/M²!!! En partant d'une valeur négociée de 310 000€, achetez ce superbe 4 pièces au dernier étage d'une résidence de standing de 1999 avec balcon, cave et grand garage en S/sol au prix réduit de 195 300€ soit une décote immédiate de 37%. Vous versez dès l'acquisition un bouquet minime de 55 800€ HAI puis une rente mensuelle de 1 395€. En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 15%, vous pourrez alors louer et habiter ce bien. Valeur locative 1600€/mois DPE C UNE OPPORTUNITÉ RARE RÉSERVÉE AUX PERSONNES DISPOSANT DU BOUQUET EN FONDS PROPRES
Descriptif du bien
PALAISEAU - 16 KMS DE PARIS RER B À 700 MÈTRES - 28"GARE DU NORD RER C ET GARE TGV MASSY Investissez sans plus attendre à PALAISEAU, ville dynamique de l'Essonne et appréciée pour sa qualité de vie. A proximité des axes routiers ( A6, A10, N20), des transports ( RER B ET C, gare TGV MASSY), du plateau de saclay et de ces universités prestigieuses ( polytechnique, centrale supélec, Normale sup), PALAISEAU est une ville attractive. Emplacement premium en centre ville pour ce spacieux 4 pièces en parfait état dans résidence de standing érigée en 1999 comprenant: entrée avec placards, séjour double ouvrant sur agréable balcon orienté sud ouest, cuisine équipée, 2 belles chambres avec placards, salle d'eau, wc et d'une pièce dressing/cellier ( possibilité 3ème chambre). Une cave et un grand box de 26m² complètent ce superbe bien. Double vitrage, volets roulants électriques DPE C RAVALEMENT RÉCENT 2019
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 81 m²
Année de construction : 1999
Équipements : Garage, Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 1075 €
Taxe foncière : 1592 €/an
Ordures ménagères : 195 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
158 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
29 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
29 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Palaiseau
Code postal : 91120
Département :
Essonne
Région :
Île-de-France
Habitants : 30339
Transports : Métro, Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport
Ref : 422591054
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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