Maison en viager occupé
4 pièces - 84m²
Juvisy-sur-Orge (91260)

30 % de décote

Viager occupé, Juvisy-sur-Orge (91260)

Ref : 422591084
Maison
84m²
4 pièces
Femme, 88 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI55 825 €
Rente1 630 €/mois
Valeur du bien245 000 €
Prix d'achat172 725 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 8 ans
Ref : 422591084

JUVISY SUR ORGE - 18 KMS DE PARIS RER C ET D T7 - AÉROPORT ORLY VIAGER OCCUPÉ DAME 89 ANS PAR ANTICIPATION PETIT BOUQUET

Analyse financière
Bouquet 23%
Rente cumulée 47%
Décote (DUH) 30%

JUVISY-SUR-ORGE - 18 KMS DE PARIS RER C ET D T7 - AÉROPORT D'ORLY ( METRO 14) VIAGER OCCUPÉ DAME 89 ANS PAR ANTICIPATION ACHETEZ À JUVISY SUR ORGE À 2 056€/M² !!! En partant d'une valeur négociée de 245 000€, achetez ce charmant pavillon parfaitement entretenu dans secteur prisé au prix réduit de 172 725€HAI soit une décote immédiate de 30%. Vous versez dès l'acquisition un bouquet de 55 825€HAI puis une rente mensuelle de 1630€. En cas de libération anticipée du bien, la rente sera majorée de 15%, vous pourrez alors habiter ou louer le bien. INVESTISSEMENT DE QUALITÉ DANS SECTEUR ATTRACTIF RÉSERVÉ AUX PERSONNES DISPOSANT DU BOUQUET EN FONDS PROPRES

JUVISY-SUR-ORGE - 18 KMS DE PARIS RER C ET D T7 - AÉROPORT D'ORLY ( METRO 14) VIAGER OCCUPÉ DAME 89 ANS PAR ANTICIPATION Investissez sans plus attendre à JUVISY SUR ORGE, commune situé à 18 kms de la Capitale et s'inscrivant dans le projet du Grand Paris A proximité immédiate des axes routiers N7, A6,du centre commercial de Bel-Epine, du RER C reliant Bibliothèque F. Mitterrand en 12", RER D reliant gare de Lyon en 30", de l'Aéroport d'orly et du futur tram 7 qui permettra de relier le pôle d'emploi d'Orly à la gare de Juvisy et assurera des correspondances avec les métro 7,14,15 et 18, JUVISY SUR ORGE continue son développement dans le projet du Grand PARIS. Sur le plateau,dans quartier pavillon prisé, charmant pavillon parfaitement entretenu de 4 pièces comprenant: entrée, séjour, cuisine avec cellier, wc. A l'étage: dégagement desservant 3 chambres parquetées, salle d'eau avec wc. Grenier au dessus aménageables S/sol: chaufferie Gaz 2023, cave. Parking. dépendance de 15m² sur terrain de 204m² environ LES PLUS: - DOUBLE VITRAGE - VOLETS ROULANTS ÉLECTRIQUES - CHAUDIÈRE RÉCENTE ( 2023) - COUVERTURE REVUE ( 2025) - RAVALEMENT ( 2017)

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 84 m²
Surface du terrain : 204 m²
Année de construction : 1950
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Cave, Terrasse, Sous-sol, Abri de jardin
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1709 €/an
Ordures ménagères : 280 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 91260
Département :
Essonne
Habitants : 13954
Transports : Métro, Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway

Ref : 422591084

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Juvisy-sur-Orge (91260)

Ref : 422591084
Maison
84m²
4 pièces
Femme, 88 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI55 825 €
Rente1 630 €/mois
Valeur du bien245 000 €
Prix d'achat172 725 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 8 ans
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JUVISY SUR ORGE - 18 KMS DE PARIS RER C ET D T7 - AÉROPORT ORLY VIAGER OCCUPÉ DAME 89 ANS PAR ANTICIPATION PETIT BOUQUET

Analyse financière
Bouquet 23%
Rente cumulée 47%
Décote (DUH) 30%

JUVISY-SUR-ORGE - 18 KMS DE PARIS RER C ET D T7 - AÉROPORT D'ORLY ( METRO 14) VIAGER OCCUPÉ DAME 89 ANS PAR ANTICIPATION ACHETEZ À JUVISY SUR ORGE À 2 056€/M² !!! En partant d'une valeur négociée de 245 000€, achetez ce charmant pavillon parfaitement entretenu dans secteur prisé au prix réduit de 172 725€HAI soit une décote immédiate de 30%. Vous versez dès l'acquisition un bouquet de 55 825€HAI puis une rente mensuelle de 1630€. En cas de libération anticipée du bien, la rente sera majorée de 15%, vous pourrez alors habiter ou louer le bien. INVESTISSEMENT DE QUALITÉ DANS SECTEUR ATTRACTIF RÉSERVÉ AUX PERSONNES DISPOSANT DU BOUQUET EN FONDS PROPRES

Descriptif du bien

JUVISY-SUR-ORGE - 18 KMS DE PARIS RER C ET D T7 - AÉROPORT D'ORLY ( METRO 14) VIAGER OCCUPÉ DAME 89 ANS PAR ANTICIPATION Investissez sans plus attendre à JUVISY SUR ORGE, commune situé à 18 kms de la Capitale et s'inscrivant dans le projet du Grand Paris A proximité immédiate des axes routiers N7, A6,du centre commercial de Bel-Epine, du RER C reliant Bibliothèque F. Mitterrand en 12", RER D reliant gare de Lyon en 30", de l'Aéroport d'orly et du futur tram 7 qui permettra de relier le pôle d'emploi d'Orly à la gare de Juvisy et assurera des correspondances avec les métro 7,14,15 et 18, JUVISY SUR ORGE continue son développement dans le projet du Grand PARIS. Sur le plateau,dans quartier pavillon prisé, charmant pavillon parfaitement entretenu de 4 pièces comprenant: entrée, séjour, cuisine avec cellier, wc. A l'étage: dégagement desservant 3 chambres parquetées, salle d'eau avec wc. Grenier au dessus aménageables S/sol: chaufferie Gaz 2023, cave. Parking. dépendance de 15m² sur terrain de 204m² environ LES PLUS: - DOUBLE VITRAGE - VOLETS ROULANTS ÉLECTRIQUES - CHAUDIÈRE RÉCENTE ( 2023) - COUVERTURE REVUE ( 2025) - RAVALEMENT ( 2017)

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 84 m²
Surface du terrain : 204 m²
Année de construction : 1950
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Cave, Terrasse, Sous-sol, Abri de jardin
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1709 €/an
Ordures ménagères : 280 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 91260
Département :
Essonne
Habitants : 13954
Transports : Métro, Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway