Maison en viager occupé 5 pièces - 88m² Itteville (91760)
Itteville (91760)
45 % de décote

Viager occupé, Itteville (91760)
Maison
88m²
5 pièces
Femme, 79 ans
ITTEVILLE - 38 KMS DE PARIS RER D - 4 KMS VIAGER OCCUPÉ DAME 78 ANS PAVILLON INDIVIDUEL PLAIN PIED SUR SUPERBE PARCELLE
Descriptif du bien
ITTEVILLE - 38 KMS DE PARIS RER D - 4 KMS VIAGER OCCUPÉ DAME 78 ANS Investissez à Itteville, agréable commune située dans le département de l'Essonne, à environ 38 km au sud de Paris. Elle fait partie de l'arrondissement d'Étampes et du canton de Mennecy. La commune est traversée par deux rivières, l'Essonne et la Juine, qui délimitent respectivement ses frontières est et nord. Dans quartier pavillonnaire prisé, agréable plain pied individuel érigé sur S/sol total comprenant: entrée, séjour double avec cheminée, cuisine équipée neuve, salle d'eau, 3 chambres, wc. S/sol total comprenant garage, grande pièce de rangement, 3 pièces. Parkings pour plusieurs véhicules Superbe parcelle de 1 234 m² environ offrant de belles possibilités à terme. Rénovation en 2024 ( fenêtres, électricité, cuisine)
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 88 m²
Surface du terrain : 1234 m²
Année de construction : 1975
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Atelier, Préau
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1773 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
E
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Itteville
Code postal : 91760
Département :
Essonne
Région :
Île-de-France
Habitants : 6210
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport

















