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Viager occupé à Courson-Monteloup (91680)

Maison - 85 m² - 4 pièces
Courson-Monteloup (91680)
Ref. 422091069
VIAGER OCCUPE - COURSON-MONTELOUP - GARE AUTOROUTIÈRE DE BRIIS-SOUS-FORGES – MAISON 4 PIÈCES.
Située en Essonne entre les villes d'Arpajon et de Limours à 35 kms au Sud-Ouest de Paris.
Paysage de campagne, entre le château de Courson, classé monument historique, son parc et son Golf du stade Français.
Maison individuelle de plain pied de 1981, d'une surface habitable de 85 m² sur une parcelle de 1 200 m² comprenant : un séjour double agrémentée d'une cheminée avec accès sur la terrasse, d'une cuisine, d'une salle de bains, d'un wc séparé, de 3 chambres, de nombreux rangements, d'un sous-sol total et d'un garage. Chauffage au gaz propane. Combles aménageables.TOITURE RÉNOVÉE.

Caractéristiques de la maison

Surface
85 m² - 4 pièces
Equipements
Cave, cheminée, garage, sous-sol, terrasse
À proximité
Centre ville, commerces, hopital, parc, école, autoroute, car
Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain
1200 m²
Année
1981
Viager occupé à Courson-Monteloup (91680)
Maison - 85 m² - 4 pièces
Courson-Monteloup (91680)
Ref. 422091069
Propriétaire :
femme 77 anshomme 76 ans
Référence de l'annonce :422091069
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 225 000 €
prix d'achat  110 250 €
Bouquet (FAI) : 61 375 €
rente : 385 €/mois
Soit une décôte de51 %ou114 750 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
91680 Courson-Monteloup - Viager occupé - femme 77 anshomme 76 ans

VIAGER OCCUPE - COURSON-MONTELOUP - GARE AUTOROUTIÈRE DE BRIIS-SOUS-FORGES – MAISON 4 PIÈCES.
Située en Essonne entre les villes d'Arpajon et de Limours à 35 kms au sud-ouest de Paris.
Paysage de campagne, entre le château de Courson, classé monument historique, son parc et son Golf du stade Français.
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 131 625 € FAI. Le paiement se décompose en un bouquet FAI de 61 375 € et d'une rente mensuelle de 385 €

MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 225 000 €
Prix d'achat : 110 250 €
Bouquet (FAI) : 61 375 €
Rente : 385 €/mois
Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet27 %
Rente cumulée22 %
Décote (DUH)51 %
Référence de l'annonce :422091069
DESCRIPTION DU BIEN
91680 Courson-Monteloup - Viager occupé - femme 77 anshomme 76 ans
VIAGER OCCUPE - COURSON-MONTELOUP - GARE AUTOROUTIÈRE DE BRIIS-SOUS-FORGES – MAISON 4 PIÈCES.
Située en Essonne entre les villes d'Arpajon et de Limours à 35 kms au Sud-Ouest de Paris.
Paysage de campagne, entre le château de Courson, classé monument historique, son parc et son Golf du stade Français.
Maison individuelle de plain pied de 1981, d'une surface habitable de 85 m² sur une parcelle de 1 200 m² comprenant : un séjour double agrémentée d'une cheminée avec accès sur la terrasse, d'une cuisine, d'une salle de bains, d'un wc séparé, de 3 chambres, de nombreux rangements, d'un sous-sol total et d'un garage. Chauffage au gaz propane. Combles aménageables.TOITURE RÉNOVÉE.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 85 m² - 4 pièces
Equipements : Cave, cheminée, garage, sous-sol, terrasse
À proximité : Centre ville, commerces, hopital, parc, école, autoroute, car
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 1200 m²
Année : 1981
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 951 €/an
Ordures ménagères : 188 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz en citerne (gpl)
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPEE
Consommations énergétiques : EkWh/m²/an
En savoir +
DPE49
Émissions de gaz à effet de serre : 49 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422091069
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Courson-Monteloup
Code postal : 91680
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Habitants : 583
Transports : Autoroute, Car
localisation annonce
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422091069
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