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Maison en viager occupé 6 pièces - 150m² La Ville-du-Bois (91620)
La Ville-du-Bois (91620)
40 % de décote
Viager occupé, La Ville-du-Bois (91620)
Maison
150m²
6 pièces
Femme, 83 ans
Homme, 85 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI117 568 €
Rente1 799 €/mois
Valeur du bien536 689 €
Prix d'achat319 867 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
LA VILLE DU BOIS -B 20 KMS DE PARIS PAVILLON INDIVIDUEL À FORT POTENTIEL (division parcellaire) VIAGER OCCUPÉ DAME 83 ANS ET HOMME 85 ANS
Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 38%
Décote (DUH) 40%
LA VILLE DU BOIS - 20 KMS DE PARIS VIAGER OCCUPÉ DAME 83 ANS ET HOMME 85 ANS INVESTISSEZ À LA VILLE DU BOIS À 2 132€/M²!!!! En partant d'une valeur négociée de 536 689€, achetez ce solide pavillon avec superbe parcelle divisible au prix réduit de 319 867€, soit une décote immédiate de plus de 215 000€. Vous versez dès l'acquisition un bouquet de 117 568€ FAI puis une rente mensuelle de 1 799€. En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 15%, vous pourrez alors habiter ou louer le bien. INVESTISSEMENT À FORT POTENTIEL RÉSERVÉ AUX PERSONNES DISPOSANT DU BOUQUET EN FONDS PROPRES
Descriptif du bien
LA VILLE DU BOIS - 20 KMS DE PARIS VIAGER OCCUPÉ DAME 83 ANS ET HOMME 85 ANS Investissez sans plus attendre à LA VILLE DU BOIS, agréable commune située à 20 kms de Paris, à proximité des axes routiers A10 de la N20 du RER C, à 10 kms de l'aéroport d'Orly. Dans quartier pavillonnaire recherché, solide pavillon individuel érigé sur s/sol total et disposant d'une superbe parcelle de 1959m² offrant un potentiel de division à terme comprenant: Hall d'entrée, séjour double avec cheminée ouvrant sur terrasse, cuisine dînatoire, 1 chambre, salle d'eau, wc. A l'étage: bel espace de plus de 35 m², 2 chambres, wc avec lave mains, mezzanine. S/sol total: buanderie, bureau, garage double, cave à vins, atelier, cellier. dépendance dans jardin, parkings plusieurs véhicules, appentis. LE PLUS: parcelle de près de 2000 m² offrant un potentielle de division
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 150 m²
Surface du terrain : 1959 m²
Année de construction : 1970
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 2595 €/an
Ordures ménagères : 408 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
La Ville-du-Bois
Code postal : 91620
Département :
Essonne
Région :
Île-de-France
Habitants : 6825
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
Ref : 422491090
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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