DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
VIAGER OCCUPÉ Homme de 75 ans
CORBEIL-ESSONNES – CENTRE VILLE -BORD DE SEINE – RÉSIDENCE HELOÏSE
Très bel appartement de 63 m², situé dans une résidence fermée et sécurisée à proximité des commerces et transports : RER D CORBEIL ESSONNES.
Le bien est composé d’une grande entrée, d’un séjour ouvert sur cuisine équipée et aménagée, avec balcon 10 m² orienté Sud-Est, vue sur jardin. Doté de deux chambres, d’une salle d’eau, dégagement, wc séparé. Un box électrifié en sous-sol complète le bien. Chauffage individuel électrique.
CORBEIL-ESSONNES – CENTRE VILLE -BORD DE SEINE – RÉSIDENCE HELOÏSE
Très bel appartement de 63 m², situé dans une résidence fermée et sécurisée à proximité des commerces et transports : RER D CORBEIL ESSONNES.
Le bien est composé d’une grande entrée, d’un séjour ouvert sur cuisine équipée et aménagée, avec balcon 10 m² orienté Sud-Est, vue sur jardin. Doté de deux chambres, d’une salle d’eau, dégagement, wc séparé. Un box électrifié en sous-sol complète le bien. Chauffage individuel électrique.
Caractéristiques de l'appartement
Surface
63 m² - 3 pièces Equipements
Ascenseur, balcon, garage, gardien À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, autoroute, bus, rer Etage
2 Année
2011 Viager occupé à Corbeil-Essonnes (91100)
Appartement - 63 m² - 3 pièces
Corbeil-Essonnes (91100)
Ref. 422191039
Propriétaire :
homme 76 ans
Référence de l'annonce :422191039
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 194 000 €
prix d'achat 111 162 €
Bouquet (FAI) : 58 430 €
rente : 495 €/mois
Soit une décôte de43 %ou82 838 €
ANALYSE FINANCIÈRE
91100 Corbeil-Essonnes - Viager occupé - homme 76 ans
VIAGER OCCUPÉ Homme de 75 ans
CORBEIL-ESSONNES – CENTRE VILLE -BORD DE SEINE – RÉSIDENCE HELOÏSE
Très bel appartement de 63 m², situé dans une résidence fermée et sécurisée à proximité des commerces et transports : RER D CORBEIL ESSONNES.
En partant d'une valeur du bien de 194 000 €, vous achetez ce bien occupé, sur la base de 111 162 €, avec un paiement comptant de 58 430 € FAI et une rente mensuelle de 495 €.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 194 000 €
Prix d'achat : 111 162 €
Bouquet (FAI) : 58 430 €
Rente : 495 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet30 %
Rente cumulée27 %
Décote (DUH)43 %
Référence de l'annonce :422191039
DESCRIPTION DU BIEN
91100 Corbeil-Essonnes - Viager occupé - homme 76 ans
VIAGER OCCUPÉ Homme de 75 ans
CORBEIL-ESSONNES – CENTRE VILLE -BORD DE SEINE – RÉSIDENCE HELOÏSE
Très bel appartement de 63 m², situé dans une résidence fermée et sécurisée à proximité des commerces et transports : RER D CORBEIL ESSONNES.
Le bien est composé d’une grande entrée, d’un séjour ouvert sur cuisine équipée et aménagée, avec balcon 10 m² orienté Sud-Est, vue sur jardin. Doté de deux chambres, d’une salle d’eau, dégagement, wc séparé. Un box électrifié en sous-sol complète le bien. Chauffage individuel électrique.
CORBEIL-ESSONNES – CENTRE VILLE -BORD DE SEINE – RÉSIDENCE HELOÏSE
Très bel appartement de 63 m², situé dans une résidence fermée et sécurisée à proximité des commerces et transports : RER D CORBEIL ESSONNES.
Le bien est composé d’une grande entrée, d’un séjour ouvert sur cuisine équipée et aménagée, avec balcon 10 m² orienté Sud-Est, vue sur jardin. Doté de deux chambres, d’une salle d’eau, dégagement, wc séparé. Un box électrifié en sous-sol complète le bien. Chauffage individuel électrique.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 63 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, garage, gardien
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, autoroute, bus, rer
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 2011
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 440 €
Taxe foncière : 1178 €/an
Ordures ménagères : 236 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1760 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Aucun
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422191039
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Corbeil-Essonnes
Code postal : 91100
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Habitants : 40 929
Transports : Autoroute, Bus, RER
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422191039
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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