Maison en viager occupé
3 pièces - 70m²
proche de Dourdan (91410)

53 % de décote

Viager occupé, proche de Dourdan (91410)

Ref : 422591027
Maison
70m²
3 pièces
Femme, 71 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI44 238 €
Rente359 €/mois
Valeur du bien202 500 €
Prix d'achat94 567 €
Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans
Ref : 422591027

Maison de plain pied 70m² habitables sur une parcelle de 270m² dans secteur recherché

Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 25%
Décote (DUH) 53%

VENTE EN VIAGER OCCUPE Femme seule de 72 ans Vous achetez cette maison, proche de DOURDAN, d’une valeur de 225 000 € en versant un bouquet total de 44 238 € FAI (frais d'agence inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire, et une rente de 359€ sur la durée. La maison située dans un quartier de ROINVILLE apprécié pour son environnement calme et vert , vous séduira par sa situation, proche de toutes commodités, commerces à pied. ROINVILLE charmante ville à moins de 40 minutes de Paris, la ville voisine de DOURDAN compte de nombreuses dessertes RER et TER quotidiennes, un plus. Selon l’agglomération, pas moins de 8 000 salariés prennent quotidiennement le train pour rejoindre leur travail en région parisienne. Sa desserte ferroviaire, mais aussi routière et autoroutière (A 11, N20, A 10...), lui a également valu les faveurs de nombreuses entreprises. Avec le Grand Paris qui se profile, il y a fort à parier que ROINVILLE / DOURDAN va encore se développer et séduire nos investisseurs.

Communauté de commune de DOURDAN (gare SNCF, grand axe routiers) A 1.7 km de la gare RER la plus proche 40 minutes de PARIS par le train ou par la route Pavillon traditionnel de plain pied de 70m² sur un terrain d’environ 270m² Le bien se compose : d’une entrée avec placards pour se dévêtir Un grand salon/séjour tres lumineux, traversant avec accès direct a la grande terrasse une cuisine ouverte, équipée et aménagée avec accès direct sur la terrasse egalement un grand cellier/buanderie 2 belles chambres très lumineuses une salle d'eau avec douche italienne entièrement refaite et 1 wc indep. Le tout sur un terrain d’environ 270m² entièrement clos et magnifiquement arboré Votre bien se complète d'un cabanon de jardin et d'un espace pour garer la voiture sur la parcelle Gare pour Paris a 1.7km, péage autoroute a10 à la sortie de la commune. Investissement locatif dans un secteur prisé, ou future résidence, vous réaliserez avant tout un placement sécurisé et à très forte rentabilité.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 70 m²
Surface du terrain : 270 m²
Année de construction : 1997
Équipements : Garage, Terrasse, Abri de jardin
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 873 €/an
Ordures ménagères : 173 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Dourdan
Code postal : 91410
Département :
Essonne
Habitants : 9518
Transports : Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Car

Ref : 422591027

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, proche de Dourdan (91410)

Ref : 422591027
Maison
70m²
3 pièces
Femme, 71 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI44 238 €
Rente359 €/mois
Valeur du bien202 500 €
Prix d'achat94 567 €
Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans
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Maison de plain pied 70m² habitables sur une parcelle de 270m² dans secteur recherché

Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 25%
Décote (DUH) 53%

VENTE EN VIAGER OCCUPE Femme seule de 72 ans Vous achetez cette maison, proche de DOURDAN, d’une valeur de 225 000 € en versant un bouquet total de 44 238 € FAI (frais d'agence inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire, et une rente de 359€ sur la durée. La maison située dans un quartier de ROINVILLE apprécié pour son environnement calme et vert , vous séduira par sa situation, proche de toutes commodités, commerces à pied. ROINVILLE charmante ville à moins de 40 minutes de Paris, la ville voisine de DOURDAN compte de nombreuses dessertes RER et TER quotidiennes, un plus. Selon l’agglomération, pas moins de 8 000 salariés prennent quotidiennement le train pour rejoindre leur travail en région parisienne. Sa desserte ferroviaire, mais aussi routière et autoroutière (A 11, N20, A 10...), lui a également valu les faveurs de nombreuses entreprises. Avec le Grand Paris qui se profile, il y a fort à parier que ROINVILLE / DOURDAN va encore se développer et séduire nos investisseurs.

Descriptif du bien

Communauté de commune de DOURDAN (gare SNCF, grand axe routiers) A 1.7 km de la gare RER la plus proche 40 minutes de PARIS par le train ou par la route Pavillon traditionnel de plain pied de 70m² sur un terrain d’environ 270m² Le bien se compose : d’une entrée avec placards pour se dévêtir Un grand salon/séjour tres lumineux, traversant avec accès direct a la grande terrasse une cuisine ouverte, équipée et aménagée avec accès direct sur la terrasse egalement un grand cellier/buanderie 2 belles chambres très lumineuses une salle d'eau avec douche italienne entièrement refaite et 1 wc indep. Le tout sur un terrain d’environ 270m² entièrement clos et magnifiquement arboré Votre bien se complète d'un cabanon de jardin et d'un espace pour garer la voiture sur la parcelle Gare pour Paris a 1.7km, péage autoroute a10 à la sortie de la commune. Investissement locatif dans un secteur prisé, ou future résidence, vous réaliserez avant tout un placement sécurisé et à très forte rentabilité.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 70 m²
Surface du terrain : 270 m²
Année de construction : 1997
Équipements : Garage, Terrasse, Abri de jardin
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 873 €/an
Ordures ménagères : 173 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Dourdan
Code postal : 91410
Département :
Essonne
Habitants : 9518
Transports : Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Car