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Maison en viager occupé
3 pièces - 114m²
proche de Saint-Emilion (33330)

53 % de décote

Vente en cours

Viager occupé, proche de Saint-Emilion (33330)

Maison

114m²

3 pièces

Femme, 73 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI23 750 €

Rente320 €/mois

Valeur du bien150 000 €

Prix d'achat70 050 €

Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans

Ref : 422424101

Devenez propriétaire d' un bien immobilier en versant un bouquet et une rente mensuelle de 320 €

Analyse financière

Bouquet 16%

Rente cumulée 31%

Décote (DUH) 53%

Saint‑Antoine‑de‑Breuilh affiche un marché immobilier dynamique, avec un prix médian autour de 1 400 €/m² et une hausse de plus de 20 % en 5 ans. Un secteur recherché, accessible et porteur pour un investissement patrimonial. Données financières – Viager occupé Décote immédiate • Valeur du bien : 150 000 € • Prix d’acquisition : 70 050 € Réduction : –53,3 % Conditions d’achat • Bouquet FAI : 23 750 € • Rente mensuelle : 320 € Atouts financiers • Forte décote dès l’achat • Investissement long terme à coût maîtrisé • Aucun crédit bancaire nécessaire • Frais de notaire réduits

Descriptif du bien

Maison de charme à Sainte‑Foy‑la‑Grande – Calme, espace et praticité À seulement 1 heure de Bordeaux en TER, Sainte‑Foy‑la‑Grande offre un cadre de vie paisible, sans nuisances, tout en restant proche des commerces, services et centres médicaux. L’emplacement idéal pour concilier tranquillité et confort du quotidien. Une maison spacieuse et bien pensée – 113 m² habitables • Cuisine indépendante de 19 m² • Salon/séjour lumineux de 40 m² • Une chambre confortable • Salle d’eau moderne • WC indépendant • Cellier / buanderie pratique • Deuxième chambre indépendante avec sa propre salle d’eau Des extérieurs fonctionnels et bien entretenus • Grande cour • Parking • Grand garage • Grange attenante de 30 m² • Fenêtres PVC double vitrage • Toiture récemment revue Les points forts • Accès rapide à Bordeaux (TER ou voiture) • Village calme et agréable • Maison entretenue et lumineuse • Extérieurs pratiques, parfaits pour le quotidien

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 114 m²

Année de construction : 1800

Nombre de niveaux 1

Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Abri de jardin

À proximité : Parc, Hopital, Commerces, École, Collège

Charges et frais

Taxe foncière : 766 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

174 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

36 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

36 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Saint-Emilion

Code postal : 33330

Département :

Gironde

Région :

Aquitaine

Habitants : 2124

Transports : Gare SNCF

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422424101) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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