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Maison en viager libre
4 pièces - 90m²
Razac-sur-l'Isle (24430)

Viager libre, Razac-sur-l'Isle (24430)

Maison

90m²

4 pièces

Femme, 76 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI53 230 €

Rente560 €/mois

Valeur du bien139 230 €

Loyer garanti605 €

Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans

Ref : 422624116

Viager libre ultra-sécurisé à Razac-sur-l'Isle (PROCHE PÉRIGUEUX) : autofinancement immédiat et rentabilité garantie.

Analyse financière

Bouquet 38%

Rente cumulée 62%

Viager libre ultra-sécurisé à Razac-sur-l'Isle : autofinancement immédiat et rentabilité garantie. Prix (Valeur FAI) : 139 230 € | Bouquet : 53 230 € FAI | Rente mensuelle : 560 € Loyer perçu : 605 € / mois (locataire déjà en place). Opportunité rare d'investissement locatif en viager libre. Ce bien génère un flux de trésorerie positif dès le premier jour sans aucun effort d'épargne. 📊 Analyse Financière et Rentabilité Ce modèle de viager libre offre une configuration financière idéale où le loyer couvre entièrement la rente, créant un autofinancement immédiat. Indicateur Financier Valeur Détails & Mécanique de l'Opération Valeur Vénale du Bien 139 230 € FAI Prix total du bien, honoraires d'agence inclus Apport Initial (Bouquet) 53 230 € FAI Somme à verser au comptant le jour de la signature Rente Mensuelle (Échéance) 560 € / mois Versée à vie au crédirentier (inférieure au loyer) Revenu Locatif Immédiat 605 € / mois Loyer brut actuel payé par le locataire en place Trésorerie Mensuelle Nette + 45 € / mois Gain mensuel immédiat avant charges et fiscalité

Descriptif du bien

Située à Razac sur l'isle (proche Périgueux) et construite à la fin des années 70, cette maison individuelle de 90 m² offre une structure saine, un grand jardin et de solides arguments techniques grâce à un suivi rigoureux et des équipements de confort modernes : • Espace de vie & Configuration : La maison dispose de 3 chambres, dont une située en sous-sol. L'ensemble est implanté sur une belle parcelle close et arborée de 735 m², idéale pour le cadre de vie des locataires. • Fort Potentiel de Valorisation (Sous-sol) : Le vaste sous-sol offre la possibilité de créer un petit appartement indépendant (grâce à la chambre déjà existante). Une opportunité parfaite pour doper le rendement locatif à moyen terme. • Équipements Énergétiques & Confort : • Climatisation réversible installée pour un confort thermique optimal en été comme en hiver. • Chauffage central au fioul (chaudière de 2002) avec brûleur remplacé à neuf en 2022 pour une efficacité énergétique optimisée. • Cumulus (Chauffe-eau) remplacé à neuf en 2024. • Gros Œuvre & Rénovations Récentes : • Couverture arrière entièrement refaite en 2025. • Avant-toit en PVC et menuiseries performantes en Alu (double vitrage) installés en 2010.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 90 m²

Surface du terrain : 735 m²

Année de construction : 1979

Équipements : Garage, Cave, Balcon, Terrasse, Sous-sol, Atelier, Abri de jardin, Climatisation

À proximité : Commerces

Charges et frais

Taxe foncière : 1008 €/an

Chauffage

Énergie : fuel

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

204 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

43 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

43 CO₂/m².an

Viager libre

Le bien est vendu libre de toute occupation. L'acquéreur a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

L'achat en viager libre permet à l'acquéreur de bénéficier d'un crédit, sans intérêts bancaires, octroyé par le vendeur.

Les avantages

L'acquisition d'un bien immobilier dans la durée par le biais d'un crédit vendeur

L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire

La libre utilisation du bien

La possibilité, en cas de location, de financer en grande partie le paiement des rentes avec les loyers perçus

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Razac-sur-l'Isle

Code postal : 24430

Département :

Dordogne

Région :

Aquitaine

Habitants : 2394

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422624116) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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