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Maison en vente en nue propriété
6 pièces - 133m²
proche de Périgueux (24000)

50 % de décote

Vente en nue propriété, proche de Périgueux (24000)

Maison

133m²

6 pièces

Femme, 77 ans

Homme, 81 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI60 400 €

Rente447 €/mois

Valeur du bien240 000 €

Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans

Ref : 422524064

Investissez futé : une maison en parfait état en viager, à 10 min de Périgueux, pour bâtir votre patrimoine à prix maîtrisé.

Analyse financière

Bouquet 25%

Rente cumulée 25%

Décote (DUH) 50%

🏡 Maison en viager – Coulounieix-Chamiers (10 min de Périgueux) Investissez dans un bien immobilier sans travaux, situé dans une zone résidentielle calme et prisée. La commune de Coulounieix-Chamiers, aux portes de Périgueux, bénéficie d’une forte tension locative et d’un cadre de vie attractif. 📍 Localisation stratégique À 10 min du centre-ville de Périgueux À 1h30 de Bordeaux (train ou voiture) Proximité immédiate des commerces, écoles et axes routiers 💰 Montage en viager occupé Valeur vénale estimée Bouquet FAI Rente mensuelle 240 000 € 60 400 € 447 € Aucun crédit bancaire nécessaire Investissement progressif avec effort d’épargne maîtrisé Sécurité juridique et fiscalité avantageuse 📈 Pourquoi investir ici ? Secteur à forte demande locative Valorisation patrimoniale assurée Bien en excellent état, sans travaux Placement serein, sans aléas locatifs

Descriptif du bien

🏡 Maison familiale avec sous-sol complet – 5 chambres – Jardin clos et arboré – Proche Périgueux Située dans une zone résidentielle calme et recherchée, à proximité immédiate de Périgueux, cette maison en parfait état offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable. 🏠 Caractéristiques principales Sous-sol complet aménagé, idéal pour optimiser les espaces 5 chambres, dont 2 en rez-de-jardin, parfaites pour accueillir famille, amis ou pour un usage professionnel Grand garage avec espace atelier Cave saine pour stockage ou aménagement complémentaire Véranda lumineuse, idéale pour profiter du jardin toute l’année Terrain clos et arboré, offrant intimité et verdure sur une belle parcelle 📍 Atouts du secteur Quartier résidentiel paisible Accès rapide à Périgueux et ses commodités Environnement verdoyant, parfait pour les familles ou les amoureux de la nature Cette maison combine fonctionnalité, confort et potentiel dans un secteur très prisé. Elle conviendra aussi bien à une résidence principale qu’à un projet locatif ou multigénérationnel.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 133 m²

Surface du terrain : 1195 m²

Année de construction : 1972

Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Veranda

À proximité : Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 2500 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

180 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

39 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

39 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Périgueux

Code postal : 24000

Département :

Dordogne

Région :

Aquitaine

Habitants : 29558

Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422524064) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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