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Maison en viager occupé 6 pièces - 133m² proche de Périgueux (24000)
proche de Périgueux (24000)
50 % de décote
Viager occupé, proche de Périgueux (24000)
Maison
133m²
6 pièces
Femme, 77 ans
Homme, 81 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI70 400 €
Rente391 €/mois
Valeur du bien240 000 €
Prix d'achat119 760 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Investissez futé : une maison en parfait état en viager, à 10 min de Périgueux, pour bâtir votre patrimoine à prix maîtrisé.
Analyse financière
Bouquet 29%
Rente cumulée 21%
Décote (DUH) 50%
🏡 Maison en viager – Coulounieix-Chamiers (10 min de Périgueux) Investissez dans un bien immobilier sans travaux, situé dans une zone résidentielle calme et prisée. La commune de Coulounieix-Chamiers, aux portes de Périgueux, bénéficie d’une forte tension locative et d’un cadre de vie attractif. 📍 Localisation stratégique À 10 min du centre-ville de Périgueux À 1h30 de Bordeaux (train ou voiture) Proximité immédiate des commerces, écoles et axes routiers 💰 Montage en viager occupé Valeur vénale estimée Bouquet FAI Rente mensuelle 240 000 € 70 400 € 391 € Aucun crédit bancaire nécessaire Investissement progressif avec effort d’épargne maîtrisé Sécurité juridique et fiscalité avantageuse 📈 Pourquoi investir ici ? Secteur à forte demande locative Valorisation patrimoniale assurée Bien en excellent état, sans travaux Placement serein, sans aléas locatifs
Descriptif du bien
🏡 Maison familiale avec sous-sol complet – 5 chambres – Jardin clos et arboré – Proche Périgueux Située dans une zone résidentielle calme et recherchée, à proximité immédiate de Périgueux, cette maison en parfait état offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable. 🏠 Caractéristiques principales Sous-sol complet aménagé, idéal pour optimiser les espaces 5 chambres, dont 2 en rez-de-jardin, parfaites pour accueillir famille, amis ou pour un usage professionnel Grand garage avec espace atelier Cave saine pour stockage ou aménagement complémentaire Véranda lumineuse, idéale pour profiter du jardin toute l’année Terrain clos et arboré, offrant intimité et verdure sur une belle parcelle 📍 Atouts du secteur Quartier résidentiel paisible Accès rapide à Périgueux et ses commodités Environnement verdoyant, parfait pour les familles ou les amoureux de la nature Cette maison combine fonctionnalité, confort et potentiel dans un secteur très prisé. Elle conviendra aussi bien à une résidence principale qu’à un projet locatif ou multigénérationnel.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 133 m²
Surface du terrain : 1195 m²
Année de construction : 1972
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Veranda
À proximité : Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 2500 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
180 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
39 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
39 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422524064
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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