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Maison en viager libre
4 pièces - 110m²
Sarlat-la-Canéda (24200)

Viager libre, Sarlat-la-Canéda (24200)

Maison

110m²

4 pièces

Femme, 64 ans

Homme, 75 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI54 650 €

Rente1 018 €/mois

Valeur du bien290 000 €

Loyer garanti750 €

Horizon d’investissementEntre 21 et 27 ans

Ref : 422624081

Viager Libre à Sarlat-la-Canéda : Devenez propriétaire d'une périgourdine de 110 m² sur 2 000 m² de terrain pour seulement 268 €/mois d'effort net !

Analyse financière

Bouquet 19%

Rente cumulée 81%

Rendement immédiat : Le bien est vendu loué avec un locataire de 84 ans en place depuis 10 ans. Vous percevez un loyer de 750 €/mois dès la signature, garantissant un revenu régulier et stable. Effort d'épargne minimal (Crédit vendeur) : Vous versez une rente de 1 018 €/mois pour un apport de seulement 54 650 € (FAI) (vente sur 2 têtes). Grâce aux 750 € de loyers perçus, votre effort financier net réel n'est que de 268 €/mois ! Potentiel de revalorisation : Le loyer n'ayant jamais été augmenté depuis 10 ans, il représente une valeur plancher avec une marge nette de révision à la hausse pour l'acquéreur. Achat sans crédit bancaire : Pas d'intérêts d'emprunt ni de frais de dossier bancaire. Le vendeur assure le rôle de la banque, vous permettant d'investir de façon souple et directe. Plus-value garantie : Constitution d'un patrimoine d'exception dans la capitale du Périgord Noir, assurant une valorisation mécanique du capital à terme.

Descriptif du bien

🏠 Caractéristiques du bien : • Au rez-de-chaussée : Un agréable séjour avec cheminée à insert, une cuisine entièrement équipée, une véranda lumineuse servant d'accès vers le garage et la buanderie, un WC séparé et une suite parentale avec son coin salle d'eau. • À l'étage : Deux belles chambres, un bureau , une salle de bain et un second WC séparé. • Extérieur: Une parcelle de 2 016 m², offrant un bel espace arboré au calme. • Chauffage & Assainissement : Chauffage électrique combiné à l'insert, et raccordement au réseau collectif du tout-à-l'égout. Historique des travaux: • 2003 : Construction de la maison • 2019 : Réfection complète de la couverture, remplacement de la porte de garage , raccordement au tout à l’égout 🌟 Les atouts du secteur : • Localisation n°1 en Périgord Noir : Sarlat est une cité médiévale mondialement connue, réputée pour son patrimoine historique d'exception, sa gastronomie et sa qualité de vie. À 20 minutes des joyaux de la Vallée de la Dordogne : les châteaux de Beynac, Castelnaud, Les Milandes et le village classé de La Roque-Gageac. • Proximité des services : Accès rapide et facile aux commerces, supermarchés, écoles et professionnels de santé tout au long de l'année. • Transports & Accessibilité : Gare SNCF de Sarlat à 5km, Aéroport Brive à ~40 min, accès autoroute ~30 minutes.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 110 m²

Surface du terrain : 2016 m²

Année de construction : 2003

Nombre de niveaux 1

Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Veranda, Buanderie

À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 2267 €/an

Ordures ménagères : 468 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

169 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

6 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

6 CO₂/m².an

Viager libre

Le bien est vendu libre de toute occupation. L'acquéreur a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

L'achat en viager libre permet à l'acquéreur de bénéficier d'un crédit, sans intérêts bancaires, octroyé par le vendeur.

Les avantages

L'acquisition d'un bien immobilier dans la durée par le biais d'un crédit vendeur

L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire

La libre utilisation du bien

La possibilité, en cas de location, de financer en grande partie le paiement des rentes avec les loyers perçus

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Sarlat-la-Canéda

Code postal : 24200

Département :

Dordogne

Région :

Aquitaine

Habitants : 9432

Transports : Bus, Gare SNCF

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422624081) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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