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Maison en viager occupé 3 pièces - 55m² proche de Périgueux (24000)
proche de Périgueux (24000)
56 % de décote
Viager occupé, proche de Périgueux (24000)
Maison
55m²
3 pièces
Femme, 69 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI19 700 €
Rente299 €/mois
Valeur du bien140 000 €
Prix d'achat61 740 €
Horizon d’investissementEntre 18 et 23 ans
"Investissez à Boulazac : charme et rentabilité avec cette maison en viager occupé à deux pas de Périgueux !
Analyse financière
Bouquet 14%
Rente cumulée 30%
Décote (DUH) 56%
"🏡 Maison en viager occupé à Boulazac – 60 m² bien optimisés avec terrasse 💰 Valeur du bien : 126 000 € 💐 Bouquet : 18 320 € 📆 Rente mensuelle : 299 € À deux pas de Périgueux, dans un quartier paisible de Boulazac, découvrez cette maison de plain-pied en excellent état, sans aucun travaux à prévoir. Elle offre une surface de 60 m² intelligemment répartie. ✨ Les + : Maison bien entretenue Quartier calme et agréable Forte demande locative dans le secteur Faible bouquet et rente accessible Accès rapide à Périgueux (10 min) et Bordeaux (1h30) 📌 Idéal pour : Investisseur à la recherche d’un placement sécurisé Personne souhaitant se constituer un patrimoine avec un effort modéré Projet à long terme dans une commune recherchée du Périgord blanc
Descriptif du bien
Découvrez cette charmante maison de 60 m² située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Boulazac, à seulement 10 minutes du centre historique de Périgueux, capitale dynamique du Périgord blanc. 🔹 Composition intérieure : Séjour lumineux avec cuisine ouverte Chambre principale Chambre d’enfant ou bureau selon vos besoins Cellier pratique Salle d’eau + WC indépendant 🌳 Extérieur : Agréable terrasse privative Environnement paisible et verdoyant 📌 Pourquoi investir ici : Périgueux, préfecture de la Dordogne, est un pôle attractif pour les locataires et les résidents Ville réputée pour son dynamisme économique, son patrimoine et sa qualité de vie Accès facile aux commerces, transports et services Proche de Bordeaux en train ou voiture (1h30) 🎯 Une opportunité accessible et sans travaux, idéale pour investir dans une région prisée, avec un placement patrimonial sécurisé et un effort financier maîtrisé.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 55 m²
Surface du terrain : 132 m²
Année de construction : 1980
Équipements : Terrasse
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 701 €/an
Chauffage
Générateur : POELE GRANULE
Émetteur : poele à granules
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
170 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422524049
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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