Maison en viager occupé
6 pièces - 137m²
Saint-Georges-de-Noisné (79400)

48 % de décote

Viager occupé, Saint-Georges-de-Noisné (79400)

Maison
137m²
6 pièces
Homme, 71 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI25 750 €
Rente399 €/mois
Valeur du bien150 000 €
Prix d'achat77 700 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
Ref : 422579057

EXCELLENTE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT EN VIAGER OCCUPE EN CAMPAGNE REMISE DE 48.2% OU L’ÉQUIVALENT D'UN GAIN DE 72 300€

Analyse financière
Bouquet 17%
Rente cumulée 35%
Décote (DUH) 48%

SAINT-GEORGES-DE-NOISMÉ – Ancienne ferme au calme, à 10 min de Saint-Maixent-l’École Amoureux de la campagne et des beaux volumes, laissez-vous charmer par cette ancienne ferme pleine de potentiel, située dans un environnement paisible mais non isolé, à seulement 10 minutes des commerces de Saint-Maixent-l’École. ✨ Une maison authentique à personnaliser Au rez-de-chaussée : Entrée Cuisine équipée Salon chaleureux 1 chambre Salle d’eau et wc À l’étage : 3 chambres Salle d’eau et wc Grenier isolé, idéal pour rangements ou futur aménagement 🔧 Dépendances et espaces pratiques Petits toits Garage Buanderie Atelier Parfait pour les bricoleurs, artisans ou projets d’extension. Un superbe terrain arboré de 3 366 m² Un cadre verdoyant, idéal pour profiter de la nature, créer un potager, accueillir des animaux ou simplement savourer le calme de la campagne. Une opportunité rare pour ceux qui recherchent le charme de l’ancien, la tranquillité et un beau potentiel de rénovation.

Environ de SAINT-MAIXENT (79400) – Viager occupé : une opportunité patrimoniale à saisir ! À 5 min du centre-ville et à 45 min de Poitiers et du Futuroscope, cette ferme à rénover de 137 m² est proposée en viager occupé au profit d'un Homme de 71 ans, dans un secteur calme et dynamique. ✔️ Remise exceptionnelle de 46.2 % : vous achetez ce bien estimé à 150 000 € pour seulement 72 330 € en valeur occupée ✔️ Bouquet : 25 750 € (honoraires inclus) ✔️ Rente mensuelle modérée : 399 € ✔️ Aucune fiscalité locative, frais de notaire réduits, zéro charge bancaire 📍 Parfait pour un investissement serein à long terme, avec forte valorisation à la clé et sans alourdir votre budget. 📞 Ne laissez pas passer cette affaire stratégique — contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus !

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 137 m²
Surface du terrain : 3366 m²
Année de construction : 1970
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Dépendances, Buanderie, Remise, Préau

Charges et frais

Taxe foncière : 673 €/an
Ordures ménagères : 106 €/an

Chauffage

Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesF
Classement DPE :
label dpeF

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
277 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
87 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
F
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
87 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 79400
Département :
Deux-Sèvres
Habitants : 685

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422579057) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Saint-Georges-de-Noisné (79400)

Maison
137m²
6 pièces
Homme, 71 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI25 750 €
Rente399 €/mois
Valeur du bien150 000 €
Prix d'achat77 700 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
annonce Renée Costes
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EXCELLENTE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT EN VIAGER OCCUPE EN CAMPAGNE REMISE DE 48.2% OU L’ÉQUIVALENT D'UN GAIN DE 72 300€

Analyse financière
Bouquet 17%
Rente cumulée 35%
Décote (DUH) 48%

SAINT-GEORGES-DE-NOISMÉ – Ancienne ferme au calme, à 10 min de Saint-Maixent-l’École Amoureux de la campagne et des beaux volumes, laissez-vous charmer par cette ancienne ferme pleine de potentiel, située dans un environnement paisible mais non isolé, à seulement 10 minutes des commerces de Saint-Maixent-l’École. ✨ Une maison authentique à personnaliser Au rez-de-chaussée : Entrée Cuisine équipée Salon chaleureux 1 chambre Salle d’eau et wc À l’étage : 3 chambres Salle d’eau et wc Grenier isolé, idéal pour rangements ou futur aménagement 🔧 Dépendances et espaces pratiques Petits toits Garage Buanderie Atelier Parfait pour les bricoleurs, artisans ou projets d’extension. Un superbe terrain arboré de 3 366 m² Un cadre verdoyant, idéal pour profiter de la nature, créer un potager, accueillir des animaux ou simplement savourer le calme de la campagne. Une opportunité rare pour ceux qui recherchent le charme de l’ancien, la tranquillité et un beau potentiel de rénovation.

Descriptif du bien

Environ de SAINT-MAIXENT (79400) – Viager occupé : une opportunité patrimoniale à saisir ! À 5 min du centre-ville et à 45 min de Poitiers et du Futuroscope, cette ferme à rénover de 137 m² est proposée en viager occupé au profit d'un Homme de 71 ans, dans un secteur calme et dynamique. ✔️ Remise exceptionnelle de 46.2 % : vous achetez ce bien estimé à 150 000 € pour seulement 72 330 € en valeur occupée ✔️ Bouquet : 25 750 € (honoraires inclus) ✔️ Rente mensuelle modérée : 399 € ✔️ Aucune fiscalité locative, frais de notaire réduits, zéro charge bancaire 📍 Parfait pour un investissement serein à long terme, avec forte valorisation à la clé et sans alourdir votre budget. 📞 Ne laissez pas passer cette affaire stratégique — contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus !

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 137 m²
Surface du terrain : 3366 m²
Année de construction : 1970
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Dépendances, Buanderie, Remise, Préau

Charges et frais

Taxe foncière : 673 €/an
Ordures ménagères : 106 €/an

Chauffage

Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesF
Classement DPE :
label dpeF

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
277 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
87 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
F
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
87 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 79400
Département :
Deux-Sèvres
Habitants : 685