Maison en viager occupé 6 pièces - 137m² Saint-Georges-de-Noisné (79400)
Viager occupé, Saint-Georges-de-Noisné (79400)
Modalités d'acquisition :
EXCELLENTE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT EN VIAGER OCCUPE EN CAMPAGNE REMISE DE 48.2% OU L’ÉQUIVALENT D'UN GAIN DE 72 300€
SAINT-GEORGES-DE-NOISMÉ – Ancienne ferme au calme, à 10 min de Saint-Maixent-l’École Amoureux de la campagne et des beaux volumes, laissez-vous charmer par cette ancienne ferme pleine de potentiel, située dans un environnement paisible mais non isolé, à seulement 10 minutes des commerces de Saint-Maixent-l’École. ✨ Une maison authentique à personnaliser Au rez-de-chaussée : Entrée Cuisine équipée Salon chaleureux 1 chambre Salle d’eau et wc À l’étage : 3 chambres Salle d’eau et wc Grenier isolé, idéal pour rangements ou futur aménagement 🔧 Dépendances et espaces pratiques Petits toits Garage Buanderie Atelier Parfait pour les bricoleurs, artisans ou projets d’extension. Un superbe terrain arboré de 3 366 m² Un cadre verdoyant, idéal pour profiter de la nature, créer un potager, accueillir des animaux ou simplement savourer le calme de la campagne. Une opportunité rare pour ceux qui recherchent le charme de l’ancien, la tranquillité et un beau potentiel de rénovation.
Environ de SAINT-MAIXENT (79400) – Viager occupé : une opportunité patrimoniale à saisir ! À 5 min du centre-ville et à 45 min de Poitiers et du Futuroscope, cette ferme à rénover de 137 m² est proposée en viager occupé au profit d'un Homme de 71 ans, dans un secteur calme et dynamique. ✔️ Remise exceptionnelle de 46.2 % : vous achetez ce bien estimé à 150 000 € pour seulement 72 330 € en valeur occupée ✔️ Bouquet : 25 750 € (honoraires inclus) ✔️ Rente mensuelle modérée : 399 € ✔️ Aucune fiscalité locative, frais de notaire réduits, zéro charge bancaire 📍 Parfait pour un investissement serein à long terme, avec forte valorisation à la clé et sans alourdir votre budget. 📞 Ne laissez pas passer cette affaire stratégique — contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus !
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422579057) :
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