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Maison en viager occupé 5 pièces - 140m² Saint-Maixent-l'Ecole (79400)
Saint-Maixent-l'Ecole (79400)
44 % de décote
Viager occupé, Saint-Maixent-l'Ecole (79400)
Maison
140m²
5 pièces
Homme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI33 125 €
Rente330 €/mois
Valeur du bien125 000 €
Prix d'achat69 750 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Placement à PRIX RÉDUIT et faible effort d'épargne
Analyse financière
Bouquet 27%
Rente cumulée 29%
Décote (DUH) 44%
✨ Viager occupé – Opportunité exceptionnelle à Saint-Maixent-l’École ✨ Viager occupé sur 1 tête (74 ans) – Un placement rare combinant sécurité, forte décote et localisation stratégique. 💰 Des conditions d’investissement ultra avantageuses Valeur libre : 125 000 € Valeur occupée : 69 750 € Bouquet : 33 125 € (HAI) Rente : 330 € / mois 👉 Remise immédiate de 44 %, soit 55 250 € d’économie. Un effort financier très faible pour un futur locatif ou un placement patrimonial à forte rentabilité. 📍 Pourquoi Saint-Maixent-l’École ? Ville dynamique entre Niort et Poitiers Forte demande locative (ENSOA, commerces, services) Marché immobilier stable et attractif Cadre de vie agréable et infrastructures complètes 🎯 Pourquoi le viager occupé ? Décote immédiate importante Aucun risque locatif Placement sécurisé, éthique et performant Rente modérée idéale pour optimiser son capital
Descriptif du bien
Maison de ville proche du centre avec grand garage et terrain de 1 958 m² comprenant trois chambres, une grande pièce de vie (70 m²) avec insert, cuisine, cellier, SdB. Terrasse avec auvent. Maison avec potentiel à voir vite.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 140 m²
Surface du terrain : 1958 m²
Année de construction : 1984
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cheminée, Préau
À proximité : Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 770 €/an
Ordures ménagères : 230 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
222 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
20 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
20 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Maixent-l'Ecole
Code postal : 79400
Département :
Deux-Sèvres
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 7643
Transports : Bus, Gare SNCF
+ d’informations sur ce bien (Ref : 421679018) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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