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Maison en viager occupé 6 pièces - 100m² Brioux-sur-Boutonne (79170)
Brioux-sur-Boutonne (79170)
68 % de décote
Viager occupé, Brioux-sur-Boutonne (79170)
Maison
100m²
6 pièces
Femme, 63 ans
Homme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI20 100 €
Rente114 €/mois
Valeur du bien120 000 €
Prix d'achat38 280 €
Horizon d’investissementEntre 22 et 28 ans
EXCEPTIONNELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT SUR BRIOUX SUR BOUTONNE. REMISE DE 68% SOIT L’ÉQUIVALENT D'UN GAIN DE 81 720€.
Analyse financière
Bouquet 17%
Rente cumulée 15%
Décote (DUH) 68%
🏡 Vente en viager occupé – Maison de caractère à Brioux-sur-Boutonne (79170) 📍 Localisation idéale Située en plein centre-ville, cette jolie maison à étage datant de 1880 bénéficie d’un emplacement privilégié : - À seulement 10 minutes à pied des commerces et services - 1 heure de Poitiers et du Futuroscope par voie rapide Un cadre de vie agréable, alliant authenticité et proximité des commodités. 🏠 Le bien Maison de 100 m² environ, estimée à 120 000 €, offrant le charme de l’ancien avec ses volumes généreux et son potentiel d’aménagement. 💡 Investissement sûr et rentable - Prix d’acquisition basé sur une valeur occupée de seulement 38 280 € - Bouquet de 20 100 € honoraires inclus - rente mensuelle de 114€ Gain immédiat de 81 720 € (remise exceptionnelle de 68,1 % sur la valeur du bien) 🔑 Avantages financiers et patrimoniaux Crédit vendeur gratuit Frais de notaire réduits Aucune fiscalité Aucun intérêt bancaire Aucun risque locatif
Descriptif du bien
🏡 Brioux-sur-Boutonne (79170) – Maison de caractère en plein centre 📍 Localisation Idéalement située au cœur de Brioux-sur-Boutonne, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié : À seulement 3 minutes à pied des commerces et services À 1 heure de Poitiers et du Futuroscope Un cadre de vie agréable, alliant praticité et sérénité 🏠 Description de la maison Au calme, cette charmante maison à étage du XIXe siècle séduit par son authenticité et son confort moderne. Elle offre de beaux espaces de vie lumineux, parfaits pour une famille ou un projet patrimonial. ✨ Caractéristiques du bien Entrée accueillante Séjour/salle à manger spacieux Cuisine équipée fonctionnelle WC et salle d’eau ouverts sur un salon-véranda baigné de lumière, donnant sur une cour-terrasse entièrement close de murs À l’étage : un grand palier desservant quatre chambres Immense garage aménagé, ateliers et dépendances Terrain de 245m2
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 100 m²
Surface du terrain : 300 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Terrasse, Cave à vin, Atelier, Dépendances, Buanderie, Hangar, Remise, Préau
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1200 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Brioux-sur-Boutonne
Code postal : 79170
Département :
Deux-Sèvres
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 1491
Transports : Bus
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422579051) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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