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Maison en vente en nue propriété
5 pièces - 98m²
Niort (79000)

39 % de décote

Vente en nue propriété, Niort (79000)

Maison

98m²

5 pièces

Femme, 77 ans

Homme, 81 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI140 600 €

Valeur du bien200 000 €

Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans

Ref : 422679001

Remise exceptionnelle pour cette maison de plain-pied située en secteur résidentiel.

Analyse financière

Bouquet 70%

Décote (DUH) 39%

Occasion unique sur le marché niortais Maison de plain pied-proposée en nue‑propriéte. Sur la base d'une valeur libre estimée actuellement à 219 000 €, bénéficiez d'une décote pour occupation pour l'acquérir aujourd’hui pour 121 600 € (honoraires inclus). Placement sécurisé pérenne et sans aléa financier idéal pour préparer l’avenir.

Descriptif du bien

Découvrez une opportunité rare à Niort, dans un quartier résidentiel calme et recherché. Cette maison de plain‑pied de 100 m² habitables, implantée sur un terrain clos de 605 m², est parfaitement entretenue. Elle propose trois chambres lumineuses, ainsi qu’un vaste salon / salle à manger. La cuisine fonctionnelle s’ouvre sur une véranda utilisable toute l’année, apportant un espace de vie supplémentaire. Le jardin clos, sans vis‑à‑vis et sans mitoyenneté, garantit une tranquillité totale. L’ensemble est en excellent état, prêt à accueillir vos projets patrimoniaux.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 98 m²

Surface du terrain : 609 m²

Année de construction : 1974

Nombre de niveaux 1

Équipements : Garage, Veranda

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1912 €/an

Ordures ménagères : 266 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

196 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

16 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

16 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Niort

Code postal : 79000

Département :

Deux-Sèvres

Région :

Poitou-Charentes

Habitants : 58066

Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422679001) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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