Créer une alerte e-mail
Maison en viager occupé 7 pièces - 129m² Melle (79500)
Melle (79500)
49 % de décote
Viager occupé, Melle (79500)
Maison
129m²
7 pièces
Femme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI79 975 €
Rente339 €/mois
Valeur du bien235 000 €
Prix d'achat119 145 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
EXCEPTIONNELLE OPPORTUNITE D'INVESTISSEMENT A MELLE GAIN IMMÉDIAT DE 115 855€ OU L’ÉQUIVALENT D'UNE REMISE DE 49.3%
Analyse financière
Bouquet 34%
Rente cumulée 17%
Décote (DUH) 49%
🏡 Propriété centre-ville – commerces à pied Profitez d’un emplacement idéal et d’une valorisation sécurisée grâce au viager occupé : Valeur du bien : 235 000 € Prix d’acquisition occupé : 119 145 € (remise de 49,3 %) Capital comptant : 79 975 € honoraires inclus Rente mensuelle : 339 € seulement ✅ Atouts du viager occupé Sécurité : prix fixé dès le départ, sans aléa ni surcoût Avantage vendeur : maintien dans son logement tout en percevant un capital et une rente régulière Avantage acquéreur : investissement à prix réduit, avec perspective d’occupation ou de location à terme
Descriptif du bien
🏡 Maison lumineuse et confortable – MELLE centre-ville À 2 mn des commerces, cette maison de ville en pierre offre un cadre de vie très agréable : séjour baigné de lumière avec bow-windows, terrasse dominant la vallée et les arbres colorés, jardin clos et paysagé de 1336 m². 👉 Descriptif RDC : ancien garage isolé de 69 m² à aménager, atelier, chaufferie, wc, douche, lavabo. Ancien cabinet médical avec 2 pièces indépendantes exploitables. Cave. 1er étage : vaste séjour ouvert sur salle à manger, cuisine équipée, bureau, terrasse avec superbe vue, 1 chambre, salle d’eau, wc. 2ème étage : palier, 2 chambres, grenier avec rangements. ✅ Confort moderne : double vitrage, chaudière gaz de ville récente à condensation. 📍 Situation idéale : MELLE centre, commerces à pied, à 35 mn de Poitiers et Niort par A10. 💫 Viager occupé sur une femme de 75 ans. Une maison lumineuse, confortable et très agréable à vivre, avec potentiel locatif au RDC et une vue incroyable sur la vallée.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 129 m²
Surface du terrain : 1336 m²
Année de construction : 1950
Équipements : Parking, Garage, Cave, Balcon, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Dépendances, Buanderie, Hangar, Remise, Préau
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 1466 €/an
Ordures ménagères : 342 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
E
EClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
252 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
54 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
54 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Melle
Code postal : 79500
Département :
Deux-Sèvres
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 3659
Transports : Bus, Autoroute
Ref : 422579046
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
47 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422579011
Maison - 7 pièces - 297m²
proche de Niort (79000)
Femme, 79 ans
Homme, 76 ans
Bouquet FAI68 000 €
Rente 893 €/mois
Valeur du bien 350 000 €
Prix d'achat 185 850 €
27 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422579015
Maison - 7 pièces - 175m²
Brioux-sur-Boutonne (79170)
Homme, 90 ans
Bouquet FAI59 000 €
Rente 1 471 €/mois
Valeur du bien 200 000 €
Prix d'achat 146 400 €
52 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422279060
Appartement - 3 pièces - 73m²
Niort (79000)
Femme, 73 ans
Bouquet FAI51 850 €
Rente 429 €/mois
Valeur du bien 230 000 €
Prix d'achat 110 400 €
19 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422179020
Maison - 7 pièces - 217m²
Parthenay (79200)
Femme, 76 ans
Homme, 76 ans
Bouquet FAI175 600 €
Rente 595 €/mois
Valeur du bien 320 000 €
Prix d'achat 259 200 €
Vente à terme libre
Ref. : 422379034
Maison - 3 pièces - 90m²
Cerizay (79140)
Bouquet FAI72 600 €
Mensualités 500 €/mois
Prix d'achat (FAI) 132 600 €
63 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422579045
Maison - 5 pièces - 100m²
Brioux-sur-Boutonne (79170)
Femme, 68 ans
Homme, 68 ans
Bouquet FAI16 550 €
Rente 149 €/mois
Valeur du bien 110 000 €
Prix d'achat 40 920 €
28 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422579016
Maison - 4 pièces - 100m²
proche de Saint-Maixent-l'Ecole (79400)
Femme, 91 ans
Bouquet FAI61 813 €
Rente 388 €/mois
Valeur du bien 112 500 €
Prix d'achat 80 663 €
45 % de décote
Vente à terme occupée
Ref. : 422379051
Maison - 5 pièces - 157m²
Villemain (79110)
Femme, 73 ans
Homme, 74 ans
Bouquet FAI38 650 €
Mensualités 326 €/mois
Valeur du bien 130 000 €
Prix d'achat 57 590 €
46 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422579029
Maison - 7 pièces - 150m²
Saint-Symphorien (79270)
Femme, 79 ans
Homme, 89 ans
Bouquet FAI129 750 €
Rente 560 €/mois
Valeur du bien 350 000 €
Prix d'achat 189 000 €
