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Maison en viager occupé 3 pièces - 72m² Trévérec (22290)
Trévérec (22290)
48 % de décote
Viager occupé, Trévérec (22290)
Maison
72m²
3 pièces
Homme, 71 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI35 750 €
Rente340 €/mois
Valeur du bien150 000 €
Prix d'achat77 700 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
Bien en excellent état aucun travaux a prévoir situé au calme à proximité de la mer. possibilité déménagement des dépendances.
Analyse financière
Bouquet 24%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 48%
🏡 VIAGER OCCUPÉ – MAISON JARDIN & DÉPENDANCE – TRÉVÉREC (22) 💼 Investissez dans un bien décoté à 48 % dans un cadre naturel et paisible ! 📍 Localisation : Située à Trévérec, charmant village breton au cœur des Côtes-d’Armor, à proximité de Pontrieux et de Paimpol, cette maison vous offre un cadre de vie serein, entre nature et patrimoine. Idéal pour un investissement pérenne dans un secteur recherché pour sa tranquillité et sa qualité de vie. 🏠 Description du bien : Maison bien entretenue, construite sur un terrain avec dépendance, offrant confort, fonctionnalité et intimité. 📊 Conditions financières – Viager occupé : Valeur libre du bien : 150 000 € Valeur occupée : 77 700 € Décote d’occupation : 48 % Bouquet : 35 750 € (honoraires inclus) Rente mensuelle : 340 € Type de viager : occupé (la vendeur, conserve l’usage du bien à vie) 💡 Les + de cet investissement : Décote immédiate de 48 % sur la valeur du bien Possibilité d'aménagement des dépendances. Pas de gestion locative Maison entretenue, Secteur calme et recherché Forte valeur patrimoniale à terme
Descriptif du bien
🔹 Composition : Entrée, Salon / Salle à manger lumineux. Cuisine équipée. 2 chambres, Salle d’eau. WC indépendant Jardin arboré : Dépendance (atelier, stockage, potentiel d’aménagement) 🌿 Extérieurs : Le jardin offre un bel espace de verdure sans vis-à-vis, idéal pour la détente, les repas extérieurs ou les activités de plein air.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 72 m²
Surface du terrain : 900 m²
Année de construction : 2023
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Cheminée, Abri de jardin
À proximité : Plage
Charges et frais
Taxe foncière : 230 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422222067
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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