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Appartement en viager occupé 4 pièces - 63m² Guingamp (22200)
Guingamp (22200)
49 % de décote
Viager occupé, Guingamp (22200)
Appartement
63m²
4 pièces
Femme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI25 200 €
Rente408 €/mois
Valeur du bien160 000 €
Prix d'achat81 120 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
Le bon placement au bon endroit : viager occupé en hyper centre de Guingamp !
Analyse financière
Bouquet 16%
Rente cumulée 35%
Décote (DUH) 49%
Situé en hyper centre de Guingamp, dans un environnement calme et recherché, cet appartement Type 3 de 63 m² se trouve dans une résidence sécurisée. Un emplacement stratégique : commerces, services et commodités accessibles à pied, idéal pour un placement immobilier sûr dans une ville dynamique. Un investissement maîtrisé dans un secteur porteur, avec acquisition à prix décoté grâce au viager occupé. Conditions du viager occupé Bouquet : 25 200 FAI€ Rente mensuelle : 408 € Le vendeur conserve son droit d’usage et d’habitation, vous investissez dans la pierre à conditions avantageuses, sans gestion locative ni risque d’impayés. Emplacement premium à Guingamp Résidence sécurisée Appartement irréprochable Placement patrimonial intelligent Contactez-nous pour plus d’informations.
Descriptif du bien
Appartement en état impeccable, dans une belle copropriété. Logement parfaitement entretenu, soigné, aucun travaux à prévoir. Il comprend : • Entrée • Salon / salle à manger lumineux • Cuisine équipée • Deux chambres • Salle d’eau • WC séparés Annexes : ✔ Cave ✔ Place de parking
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 63 m²
Année de construction : 1998
Équipements : Parking, Cave, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 133 €
Taxe foncière : 920 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Guingamp
Code postal : 22200
Département :
Côtes-d'Armor
Région :
Bretagne
Habitants : 7693
Transports : Bus, Gare SNCF
+ d’informations sur ce bien (Ref : 421922021) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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