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Maison en vente en nue propriété
4 pièces - 103m²
Saint-Jouan-de-l'Isle (22350)

56 % de décote

Vente en nue propriété, Saint-Jouan-de-l'Isle (22350)

Maison

103m²

4 pièces

Femme, 64 ans

Homme, 72 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI59 296 €

Valeur du bien136 000 €

Horizon d’investissementEntre 21 et 27 ans

Ref : 422622041

Placement sécurisé dans la pierre pour revenus locatifs futurs.

Analyse financière

Bouquet 44%

Décote (DUH) 56%

RÉELLE OPPORTUNITÉ d'investissement : En partant d’une valeur marché de 136.000 €, vous achetez cette maison au prix réduit de 45.016 € soit 437 € le m². Vous bénéficiez ainsi d’une remise immédiate de 90.284 € liée à l’occupation du bien par les vendeurs. Pour financer cette acquisition, vous verserez un capital au comptant chez le notaire de 64.500 € ACTE EN MAINS (frais de Notaire inclus). Aucune rente, aucun aléa financier ! C’est un investissement judicieux et idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. Les points clefs : - Aucun travaux immédiats (DPE C). - Rendement locatif brut à terme +/- 10 %

Descriptif du bien

Charmante commune traversée par la Rance, ce village calme offre un cadre de vie verdoyant et une ambiance conviviale. Pour le quotidien, la commune dispose d'un commerce multi services (bar-tabac-épicerie-dépôt de pain) et d'une école. Toutes les grandes commodités (supermarchés, collèges, professionnels de santé) sont à moins de 5 minutes, à Caulnes. Côté transports, la commune est ultra-connectée grâce à son accès immédiat à la RN12 et la gare SNCF de Caulnes à proximité : • SAINT-BRIEUC et RENNES sont accessibles rapidement en seulement 35 minutes. • DINAN, ville d'art et d'histoire, est à seulement 25 minutes. • Pour vos loisirs, les superbes plages de la Côte d'Émeraude (Saint-Malo, Dinard) vous attendent à environ 45 minutes. Venez découvrir cette maison ancienne entretenue et au gros œuvre parfaitement sain. Elle offre au RDC : une vaste entrée qui dessert une grande cuisine/coin repas avec cheminée et un salon. Le premier niveau bénéficie également d’un WC et d’une SDE intégralement rénovés. A l’étage, vous disposerez de deux belles chambres, d’un cabinet de toilettes/WC. Grenier au dessus. Cellier/buanderie. Un jardin privatif à l’arrière vous permettra de profiter d’un extérieur sans vis-à-vis et notamment d'une grande terrasse carrelée. Le plus en centre ville: stationnement privatif pour deux véhicules.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 103 m²

Surface du terrain : 395 m²

Année de construction : 1900

Nombre de niveaux 3

Équipements : Parking, Terrasse

À proximité : Centre ville

Charges et frais

Taxe foncière : 342 €/an

Ordures ménagères : 360 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : pompe à chaleur

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

146 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

5 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

5 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Saint-Jouan-de-l'Isle

Code postal : 22350

Département :

Côtes-d'Armor

Région :

Bretagne

Habitants : 416

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422622041) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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