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Maison en viager occupé
7 pièces - 170m²
Quintin (22800)

53 % de décote

Viager occupé, Quintin (22800)

Ref : 422522096

Maison

170m²

7 pièces

Femme, 75 ans

Homme, 77 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI75 500 €

Rente486 €/mois

Valeur du bien300 000 €

Prix d'achat142 500 €

Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans

Ref : 422522096

Investir à Quintin, c’est sécuriser un patrimoine rare en centre-ville, allier qualité de vie et valorisation à long terme

Analyse financière

Bouquet 25%

Rente cumulée 22%

Décote (DUH) 53%

Localisation stratégique : Quintin, commune attractive des Côtes-d’Armor, alliant dynamisme, patrimoine et qualité de vie. Pourquoi investir à Quintin ? Commune recherchée des Côtes-d’Armor, Petite Cité de Caractère® Proximité de Saint-Brieuc tout en offrant calme et qualité de vie Centre-ville vivant avec commerces, écoles et services Marché immobilier stable et accessible Biens de caractère rares, notamment avec jardin en cœur de ville Fort potentiel patrimonial à long terme Cadre idéal pour un investissement en viager occupé : sécurité, décote et valorisation Constitution d’un patrimoine immobilier de qualité dans un secteur recherché Conditions financières : Bouquet : 75 500 € FAI Rente mensuelle : 486 € Effort d’épargne maîtrisé, comparable à un placement programmé. Ce viager occupé à Quintin représente une opportunité patrimoniale de premier plan, combinant : emplacement premium, qualité du bâti, conditions financières accessibles, et fort potentiel de valorisation à terme.

Descriptif du bien

Une maison de charme aux volumes généreux Cette belle maison de centre-ville, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, offre des volumes remarquables et une distribution idéale pour une vie confortable. Grand salon, salle à manger, lumineux et spacieux Cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle. Suite parentale en rez-de-chaussée, véritable atout de confort. À l’étage : 4 chambres, Une salle de bains, WC Au deuxième niveau : Grenier, offrant un potentiel supplémentaire. Extérieurs et dépendances Jardin clos d’environ 900 m², rare en centre-ville, Garage, Abri de jardin.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 170 m²

Surface du terrain : 900 m²

Année de construction : 1917

Nombre de niveaux 3

Équipements : Garage, Cheminée, Buanderie

À proximité : Centre ville, Commerces

Charges et frais

Taxe foncière : 1380 €/an

Ordures ménagères : 244 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

93 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

18 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

18 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Quintin

Code postal : 22800

Département :

Côtes-d'Armor

Région :

Bretagne

Habitants : 2797

Ref : 422522096

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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