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Maison en viager occupé
6 pièces - 138m²
Plouaret (22420)

45 % de décote

Viager occupé, Plouaret (22420)

Maison

138m²

6 pièces

Femme, 77 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI44 950 €

Rente592 €/mois

Valeur du bien210 000 €

Prix d'achat115 920 €

Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans

Ref : 421822031

Un cadre naturel unique, un investissement rare, une opportunité à ne pas manquer. Quand la pierre, la nature et la rentabilité se rencontrent.

Analyse financière

Bouquet 21%

Rente cumulée 34%

Décote (DUH) 45%

Viager occupé – Opportunité d’investissement patrimonial à Plouaret. Viager occupé sur une dame de 78 ans Située sur la commune de Plouaret, à environ 20 minutes de la cotes de granite rose. au cœur d’un environnement verdoyant et recherché des Côtes-d’Armor, cette propriété constitue une excellente opportunité d’investissement sécurisé à long terme. Valeur vénale libre : 210 000 € valeur occupé 115 920 euros à travers un Bouquet : 44 950 €, une Rente mensuelle : 592 €. Équipements techniques récents et performants : Chauffage par géothermie, Ballon thermodynamique. Pourquoi investir à Plouaret ? Plouaret bénéficie : D’une gare SNCF (axe Rennes – Brest) De commerces et services de proximité D’un secteur dynamique, recherché pour sa qualité de vie D’un potentiel de valorisation patrimoniale à moyen et long terme

Descriptif du bien

Maison individuelle de 138 m² habitables, offrant de beaux volumes et des prestations de qualité : Entrée, Salon / salle à manger lumineux, Cuisine équipée, 3 chambres. Véranda Salle de bains + douche et Salle d’eau indépendante. Carport. Extérieurs exceptionnels : Terrain arboré d’environ 10 660 m² Étang privé d’environ 500 m²

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 138 m²

Surface du terrain : 10662 m²

Année de construction : 1974

Nombre de niveaux 1

Équipements : Veranda

Charges et frais

Taxe foncière : 1084 €/an

Ordures ménagères : 267 €/an

Chauffage

Énergie : géothermie

Générateur : pompe à chaleur

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

70 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

2 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

2 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Plouaret

Code postal : 22420

Département :

Côtes-d'Armor

Région :

Bretagne

Habitants : 2206

+ d’informations sur ce bien (Ref : 421822031) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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