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Maison en vente en nue propriété
6 pièces - 120m²
proche de Guingamp (22200)

39 % de décote

Vente en nue propriété, proche de Guingamp (22200)

Maison

120m²

6 pièces

Femme, 78 ans

Homme, 79 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI129 150 €

Valeur du bien210 000 €

Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans

Ref : 422622073

Investissez dans un bien immobilier aux pieds des commerces et à proximité des plages !! Maison en très bon état 4 chambres aux portes de Guingamp !

Analyse financière

Bouquet 62%

Décote (DUH) 39%

Offrez-vous la promesse d’une future vie paisible en Côtes D’Armor !! Le pourquoi de votre placement - Déplacement aisé entre Saint-Brieuc, Paimpol et Lannion - Gare TGV direct Paris Montparnasse 2H45mns - Maison très bon état au calme et proche de tout commerces - Les plages et ballades maritimes à 20kms Le paiement Pour en faire l’acquisition vous profitez d’une décote immédiate de 40 % et vous devenez propriétaire de cette maison en versant un capital unique de 129 150 € FAI Les avantages - Pas de rente, pas d’aléas - Entretien de la maison assuré pendant son occupation - Pas de fiscalité - Des frais de notaire réduits - Horizon d’ investissement maîtrisé 👉 Une belle opportunité pour des investisseurs avisés souhaitant sécuriser leur capital tout en misant sur un emplacement à fort potentiel -

Descriptif du bien

Nichée tout proche de Guingamp dans les Côtes D’Armor la ville de Saint Agathon déploie ses atouts commerciaux bien à elle. Dans ce cadre rural on retrouve souvent des petits commerces de proximité et des artisans locaux. Vous apprécierez le calme tout en étant collé à l’agitation de la ville, mais aussi non loin des plages Bretonnes à 20 kms. C’est dans cette commune que Renée Costes vous propose de visiter cette belle maison sur sous/ sol entier en très bon état et comprenant : En rez de chaussée : Entrée, Salon/séjour cheminée insert donnant sur terrasse et jardin, cuisine aménagée, chambre, salle d’eau et w.c A l’étage : Trois chambres salle d’eau avec w .c et débarras Sous/sol entier avec double garage, atelier et buanderie Le tout sur un terrain de 734 m² avec abri jardin et potager Chauffage pompe à chaleur, double vitrage , porte de garage électrique, terrain entièrement clôturé, tout à l’égout

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 120 m²

Surface du terrain : 732 m²

Année de construction : 1970

Nombre de niveaux 1

Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin

À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1850 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : pompe à chaleur

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

176 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

36 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

36 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Guingamp

Code postal : 22200

Département :

Côtes-d'Armor

Région :

Bretagne

Habitants : 7693

Transports : Bus, Gare SNCF

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422622073) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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