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Maison en viager occupé 3 pièces - 88m² Plœuc-sur-Lié (22150)
Plœuc-sur-Lié (22150)
55 % de décote
Viager occupé, Plœuc-sur-Lié (22150)
Maison
88m²
3 pièces
Homme, 66 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI21 675 €
Rente270 €/mois
Valeur du bien135 000 €
Prix d'achat61 425 €
Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans
Préparez votre avenir immobilier dès aujourd’hui grâce à ce viager attractif
Analyse financière
Bouquet 16%
Rente cumulée 29%
Décote (DUH) 55%
VIAGER OCCUPÉ – OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT À PLEUC-L’HERMITAGE Située en plein cœur de Pleuc-l’Hermitage, cette maison de 88 m² représente une excellente opportunité d’investissement en viager occupé (homme de 66 ans). onditions financières attractives : Valeur libre du bien : 135 000 € Valeur occupée (prix d’achat) : 61 425 € Bouquet : 21 675 € Rente mensuelle : 270 € Pourquoi investir à Pleuc-l’Hermitage ? Commune dynamique et agréable, Pleuc-l’Hermitage séduit par sa qualité de vie, ses commodités de proximité et sa situation géographique stratégique. Elle attire aussi bien les familles que les actifs, garantissant une valorisation progressive du bien dans le temps. Les atouts du viager occupé : Acquisition à prix réduit Investissement sécurisé et socialement responsable Constitution d’un patrimoine immobilier sans gestion locative Effet de levier financier grâce à la rente Une opportunité idéale pour préparer l’avenir en réalisant un investissement rentable et maîtrisé. Contactez-nous pour plus d’informations !
Descriptif du bien
Le bien situé en centre ville se compose : d’un salon / salle à manger lumineux d’une cuisine ouverte de 2 chambres d’une salle d’eau de WC séparés un jardin de 550 m² Vous bénéficierez également d’un sous-sol total ainsi que d’un grenier aménageable, offrant un fort potentiel d’évolution.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 88 m²
Surface du terrain : 547 m²
Année de construction : 1973
Nombre de niveaux 1
Équipements : Sous-sol
À proximité : Centre ville, École
Charges et frais
Taxe foncière : 830 €/an
Ordures ménagères : 175 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : Climatisation
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Plœuc-sur-Lié
Code postal : 22150
Département :
Côtes-d'Armor
Région :
Bretagne
Habitants : 3144
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422622033) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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