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Maison en viager occupé 4 pièces - 100m² Penvénan (22710)
Penvénan (22710)
33 % de décote
Viager occupé, Penvénan (22710)
Maison
100m²
4 pièces
Homme, 83 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI146 400 €
Rente1 020 €/mois
Valeur du bien330 000 €
Prix d'achat221 430 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 9 ans
La plage à 3Kms et les commerces à pieds Offrez vous votre futur maison à prix réduit!
Analyse financière
Bouquet 44%
Rente cumulée 23%
Décote (DUH) 33%
Vous souhaitez devenir propriétaire à 3 kms de la mer ? Rentabilisez votre épargne disponible ? A retenir pour votre placement immobilier - L’emplacement centre ville à pieds et mer à 5mns - La qualité de la maison très bon état pas de travaux à prévoir - Petite cité touristique réputée - Investissement horizon à court terme Le paiement Bénéficiez d’une décote immédiate de 33 % et devenez propriétaire de cette maison récente de plain pieds pour 146 400 € FAI et d’une épargne mensuelle de 1020€ Les avantages Ce crédit vendeur à prix réduit est un moyen avantageux et sécurisé de se constituer un patrimoine dans un secteur évolutif et attractif. En achetant en viager, vous réalisez un placement socialement responsable, non fiscalisé et sans risques.
Descriptif du bien
Situé dans l’une des plus belles baies de Bretagne Penvenan dans les Côtes D’Armor est propice à la navigation, à la plaisance et aux jeux nautiques. Vous l’aurez compris cette cité vous invite à la détente et à la découverte de la faune et de la flore environnante. Mais Penvenan est aussi une commune avec tous les commerces nécessaires à la vie quotidienne. C’est dans cet endroit alliant calme et sérénité que l’on vous invite à découvrir cette maison de plain pieds comprenant : Entrée, salon/séjour poêle à pellet donnant sur terrasse jardin et véranda, cuisine ouverte aménagée, deux chambres, salle de bains avec baignoire et douche, w.c, buanderie et garage. Comble. Maison de 2006 avec 100m² habitable véranda compris De plus vous profiterez d’un beau jardin plat de 714m² dans lotissement au calme, et d’un abri de jardin. Chauffage au sol électrique (excepté dans les deux chambres), double vitrage, VMC, douze panneaux solaires ( 620€ reversé par EDF). Isolation 2023. Puit en service. Tout à l’égout.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 100 m²
Surface du terrain : 714 m²
Année de construction : 2006
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Hopital, Commerces, Crêche, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 874 €/an
Ordures ménagères : 172 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
120 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Penvénan
Code postal : 22710
Département :
Côtes-d'Armor
Région :
Bretagne
Habitants : 2562
Transports : Bus
Ref : 422522027
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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