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Maison en viager occupé 5 pièces - 74m² Maël-Pestivien (22160)
Maël-Pestivien (22160)
44 % de décote
Viager occupé, Maël-Pestivien (22160)
Maison
74m²
5 pièces
Homme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI19 000 €
Rente211 €/mois
Valeur du bien75 000 €
Prix d'achat41 850 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Offrez-vous une maison pour le prix d’une voiture !! Maison de ville avec jardin
Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 31%
Décote (DUH) 44%
Vous cherchez un investissement immobilier avec un petit budget ? Opportunité à prix réduit dans les Côtes d’Armor !! - Rayonnement facile entre Guingamp,Mur de Bretagne et Saint-Brieuc - Maison centre bourg avec commerces et écoles - Prix encore abordable - Futur très bon rapport locatif Le paiement : Vous bénéficiez d’une décote immédiate de 44 % et vous devenez propriétaire de cette maison avec jardin, en versant simplement un bouquet de 19 000 € FAI puis une épargne mensuelle de 7€/jour (soit 211€/mois) Ce crédit vendeur à prix réduit est un moyen avantageux et sécurisé de se constituer un patrimoine dans un secteur évolutif et attractif. En achetant en viager, vous réalisez un placement socialement responsable, non fiscalisé et sans risques
Descriptif du bien
Maël -Pestivien charmante commune est située dans les Côtes D’Armor en Bretagne. Connue pour son tourisme vert et ses paysages pittoresques, elle offre un cadre paisible idéal pour toutes les randonnées. Vous profiterez aussi de ses commerces de première nécessité. C’est dans ce cadre bucolique que Renée Costes vous invite à visiter cette maison de ville en pierre et comprenant : En rez de chaussée : Sas, entrée , séjour, salon , cuisine , salle de bains avec w.c A l’étage : Trois chambres et bureau De plus vous profiterez d’un jardin de 422m², d’un double garage, d’un atelier et buanderie Chauffage pompe à chaleur, double vitrage et tout à l’égout
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 74 m²
Surface du terrain : 300 m²
Année de construction : 2025
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Atelier, Buanderie
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École
Charges et frais
Taxe foncière : 571 €/an
Ordures ménagères : 125 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
F
FDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
180 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Maël-Pestivien
Code postal : 22160
Département :
Côtes-d'Armor
Région :
Bretagne
Habitants : 414
Transports : Bus
Ref : 422522019
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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