AccueilAcheter en viagerLe réseau Renée CostesAcheter en viager BretagneCôtes-d'ArmorLoudéacMaison en viager occupé

Maison en viager occupé
5 pièces - 105m²
Loudéac (22600)

46 % de décote

Viager occupé, Loudéac (22600)

Maison

105m²

5 pièces

Femme, 77 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI25 540 €

Rente432 €/mois

Valeur du bien148 000 €

Prix d'achat79 476 €

Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans

Ref : 422622037

Investissement immobilier en viager occupé dans le centre Bretagne à Loudéac Maison bon état au calme avec jardin et garage centre ville à pieds

Analyse financière

Bouquet 17%

Rente cumulée 37%

Décote (DUH) 46%

Opportunité immobilière dans la capitale du centre Bretagne Décote immédiate à forte valeur ajoutée Modalités financières Valorisation du bien : 148 000 € Bouquet : 25 540 € FAI Rente mensuelle :432 € Un montage équilibré, accessible, et offrant une visibilité parfaite sur votre effort d’épargne. Pourquoi investir en viager à Loudéac ? - Accès à la propriété à prix réduit Un bouquet de seulement 25 540 € FAI pour un bien valorisé à 148 000 € soit une décote de plus de 82.7 % à l'entrée, cela reste un levier d'acquisition unique. - Investissement sans emprunt bancaire Pas de crédit, pas d’intérêt. Une rente mensuelle de 432 € remplace les mensualités classiques, sans les risques liés à l'endettement. - Loudéac capitale du « Centre Bretagne » : Un marché immobilier résilient en pleine consolidation - Un emplacement au calme Centre ville à pieds + Terrain arboré et garage, un bien en bon état sans gros travaux à prévoir assurant une plus-value à terme. Ce qui en fait un placement patrimoniale premium intelligent,stable et sécurisé

Descriptif du bien

Première ville du centre Bretagne, Loudéac est située entre l’Atlantique et la Manche. A proximité du grand lac de Guerlédan et de ses nombreuses activités nautiques,vous trouverez au sein de cette cité attrayante son Palais des congrès qui propose un riche programme culturel, mais aussi vous apprécierez son parc de loisirs « Aquarev » pour le plus grand plaisir des sportifs et des familles. C’est proche du centre de cette ville dynamique et commerçante que je vous propose de visiter cette maison mitoyenne de 105 m² au calme et comprenant : En rez de chaussée : Entrée, salon/séjour cheminée insert donnant sur terrasse et jardin, cuisine ouverte aménagée, cellier-buanderie et w.c A l’étage : Palier, trois chambres, bureau , salle d’eau et wc De plus vous profiterez d’un jardin arboré de 489m² d’un abri de jardin et d’un garage Chauffage gaz de ville, double vitrage, isolation récente , tout à l’égout. Opportunité immobilière dans la capitale du centre Bretagne Décote immédiate à forte valeur ajoutée

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 105 m²

Surface du terrain : 489 m²

Année de construction : 1964

Nombre de niveaux 1

Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Buanderie

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1066 €/an

Ordures ménagères : 245 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

164 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

35 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

35 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Loudéac

Code postal : 22600

Département :

Côtes-d'Armor

Région :

Bretagne

Habitants : 9619

Transports : Bus

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422622037) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?

Créer une alerte e-mail

Annonces viager similaires

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Réussir son projet viager ou nue-propriété

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Réussir son projet viager ou nue-propriété

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Maison en viager occupé 5 pièces - 105m² Loudéac (22600)