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Maison en viager occupé 7 pièces - 167m² proche de Dinan (22100)
proche de Dinan (22100)
44 % de décote
Viager occupé, proche de Dinan (22100)
Maison
167m²
7 pièces
Homme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI55 092 €
Rente550 €/mois
Valeur du bien211 503 €
Prix d'achat118 864 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Emplacement privilégié entre la proximité de la mer et une grande ville dynamique !
Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 30%
Décote (DUH) 44%
Rare à la vente, potentiel locatif saisonnier à terme : airbnb ou chambre d'hôtes C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. Offrez-vous cette maison de 167 m² proche de DINAN grâce au crédit vendeur. Devenez propriétaire de ce bien immobilier d’une valeur de 211 503 € en versant un capital de 55 092€ FAI chez le notaire et une rente mensuelle de 550€ Pompe à chaleur installée en janvier 2025
Descriptif du bien
ST SOLEN LANVALLAY, située à 5 minutes de DINAN, charmante cité médiévale entre terre et mer. Cette commune se positionne à proximité de la route nationale ST BRIEUC/AVRANCHES et à proximité de la départementale RENNES/ST MALO. Ville très touristique: 600 000 à 700 000 visiteurs par an Venez découvrir cette spacieuse maison bretonne sur un terrain arboré de 502 m² sans vis-à-vis. Son descriptif : - spacieuse et atypique pièce de vie de 73 m², - lumineuse cuisine aménagée équipée, - 4 chambres sur parquet, - dressing aménagé, - salle d’eau et salle de bains (douche et baignoire), - garage, atelier, abris de jardin, cour bitumée neuve - prestations de qualité : toiture ardoise, murs en granit …
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 167 m²
Surface du terrain : 502 m²
Année de construction : 1954
Nombre de niveaux 3
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 485 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
314 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
17 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
17 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Dinan
Code postal : 22100
Département :
Côtes-d'Armor
Région :
Bretagne
Habitants : 11235
Transports : Bus, Gare SNCF, Car, Aeroport
Ref : 422022108
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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