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Appartement en viager occupé 3 pièces - 97m² Tréguier (22220)
Tréguier (22220)
39 % de décote
Viager occupé, Tréguier (22220)
Appartement
97m²
3 pièces
Homme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI44 000 €
Rente759 €/mois
Valeur du bien200 000 €
Prix d'achat121 800 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
Opportunité rare dans station touristique Bretonne Dans un bätiment en pierre grand appartement duplex 2 chambres 97 m²
Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 39%
Décote (DUH) 39%
Top placement immobilier pour un appartement en duplex dans résidence du XVIII èmes siècles à Tréguier (22) Les clefs de votre réussite financière -Grand duplex de 97 m² en très bon état (DPE C) - Centre ville tout à pieds commerces, services et transports - Immeuble en pierre Restauré et Restructuré en l’an 2000 - Une moitié de la résidence sera ravalé déjà voté et payé (pignon nord et façade est) - Plages à 10 mns - Futur location aisé et rentable Caractéristiques financières de l'opération Valeur libre du bien : 220 000€ Valeur occupé: 200 000€ Bouquet à la signature : 44 000€ FAI Rente mensuelle : 759€ Frais d'acte prévisionnel : 11 000€ Placement sécurisé et performant Le viager occupé est l’un des investissements les plus stables du marché : • Pas d’impayés • Pas de vacance locative • Pas de dégradation du bien • Un cadre juridique protecteur
Descriptif du bien
La commune de Tréguier est une cité de caractère située dans les Côtes-d’Armor en Bretagne. Connue pour son riche patrimoine historique et architectural. Elle est particulièrement célèbre pour sa cathédrale Saint-Tugdual et ses maisons à colombages. Tréguier offre un cadre de vie paisible, verdoyant et culturellement riche, attirant les amoureux d’histoire et de nature. C’est dans cette petite ville pleine de charme que Renée Costes vous invite à visiter un appartement en duplex plein centre, très bon état au calme tout commerces à pieds et comprenant : En rez de jardin : Entrée indépendante terrasse d’environ 35 m² sans vis à vis A l’étage : Grande pièce de vie de plus de 55 m² m² avec cuisine aménagée et w.c En duplex : Deux chambres : l’une avec salle de bain et w.c et l’’autre avec salle d’eau et w.c Rangements De plus vous profiterez d’un cellier et d’une place de parking aérienne Chauffage électrique, Double vitrage, tout à l’égout Immeuble en pierre du XVIII èmes siècles Restauré et restructuré en l’an 2000
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 97 m²
Année de construction : 1805
Équipements : Parking, Cave, Terrasse
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 380 €
Taxe foncière : 1067 €/an
Ordures ménagères : 188 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
177 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Tréguier
Code postal : 22220
Département :
Côtes-d'Armor
Région :
Bretagne
Habitants : 2676
Transports : Bus
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422622024) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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