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Maison en vente en nue propriété
5 pièces - 100m²
Lamballe (22400)

44 % de décote

Vente en nue propriété, Lamballe (22400)

Maison
100m²
5 pièces
Homme, 67 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI120 299 €
Valeur du bien213 675 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans

Soit une décote de -44% ou 93 376 €

Ref : 422522067

Gagnez en patrimoine, investissez à Lamballe ! Fort potentiel et belle décote.

Analyse financière
Bouquet 56%
Décote (DUH) 44%

Valeur libre du bien : 213 675 € Décote occupée : 53.2 % Une opportunité unique d’acquérir un bien rare sur le marché lamballais à un prix nettement réduit ! Conditions du viager : un seul et unique paiement chez le notaire de 120299 euros honoraires compris Pourquoi investir à Lamballe. Le prix médian au m² pour une maison ancienne à Lamballe-Armor est d’environ 2 417 €/m², avec une évolution +41 % sur 5 ans. Lamballe est proche de la mer et des côtes bretonnes, ce qui peut séduire les acheteurs, vacanciers ou retraités. La vie locale, les commerces, les écoles, la gare (accès transport) renforcent l’attractivité locale.

Située dans un secteur paisible et recherché de Lamballe, cette belle maison traditionnelle offre un cadre de vie idéal, alliant confort, lumière et fonctionnalité. Un intérieur bien pensé et agréable à vivre Dès l’entrée, vous serez séduits par la pièce de vie spacieuse et lumineuse, composée d’un salon et d’une salle à manger donnant sur une agréable terrasse exposée de façon à profiter des beaux jours. Une cuisine indépendante. La partie nuit se compose de 3 chambres, offrant de belles possibilités d’aménagement, ainsi qu’une salle de bains. Pratique au quotidien La maison repose sur un sous-sol complet, idéal pour un garage, un espace atelier ou de grands rangements.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 100 m²
Surface du terrain : 900 m²
Année de construction : 1986
Nombre de niveaux 2
Équipements : Terrasse, Sous-sol
À proximité : Centre ville, Plage, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 700 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Ville :
Lamballe
Code postal : 22400
Département :
Côtes-d'Armor
Région :
Bretagne
Habitants : 11037
Transports : Bus, Gare SNCF

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422522067) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Vente en nue propriété, Lamballe (22400)

Maison
100m²
5 pièces
Homme, 67 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI120 299 €
Valeur du bien213 675 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans

Soit une décote de -44% ou 93 376 €

annonce Renée Costes
annonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costes

Gagnez en patrimoine, investissez à Lamballe ! Fort potentiel et belle décote.

Analyse financière
Bouquet 56%
Décote (DUH) 44%

Valeur libre du bien : 213 675 € Décote occupée : 53.2 % Une opportunité unique d’acquérir un bien rare sur le marché lamballais à un prix nettement réduit ! Conditions du viager : un seul et unique paiement chez le notaire de 120299 euros honoraires compris Pourquoi investir à Lamballe. Le prix médian au m² pour une maison ancienne à Lamballe-Armor est d’environ 2 417 €/m², avec une évolution +41 % sur 5 ans. Lamballe est proche de la mer et des côtes bretonnes, ce qui peut séduire les acheteurs, vacanciers ou retraités. La vie locale, les commerces, les écoles, la gare (accès transport) renforcent l’attractivité locale.

Descriptif du bien

Située dans un secteur paisible et recherché de Lamballe, cette belle maison traditionnelle offre un cadre de vie idéal, alliant confort, lumière et fonctionnalité. Un intérieur bien pensé et agréable à vivre Dès l’entrée, vous serez séduits par la pièce de vie spacieuse et lumineuse, composée d’un salon et d’une salle à manger donnant sur une agréable terrasse exposée de façon à profiter des beaux jours. Une cuisine indépendante. La partie nuit se compose de 3 chambres, offrant de belles possibilités d’aménagement, ainsi qu’une salle de bains. Pratique au quotidien La maison repose sur un sous-sol complet, idéal pour un garage, un espace atelier ou de grands rangements.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 100 m²
Surface du terrain : 900 m²
Année de construction : 1986
Nombre de niveaux 2
Équipements : Terrasse, Sous-sol
À proximité : Centre ville, Plage, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 700 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement
Ville :
Lamballe
Code postal : 22400
Département :
Côtes-d'Armor
Région :
Bretagne
Habitants : 11037
Transports : Bus, Gare SNCF

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