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Maison en viager occupé 5 pièces - 100m² Lamballe (22400)
Lamballe (22400)
55 % de décote
Viager occupé, Lamballe (22400)
Maison
100m²
5 pièces
Homme, 66 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI122 525 €
Rente103 €/mois
Valeur du bien265 000 €
Prix d'achat120 575 €
Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans
Gagnez en patrimoine, investissez à Lamballe ! Fort potentiel et belle décote.
Analyse financière
Bouquet 46%
Décote (DUH) 55%
Valeur libre du bien : 265 000 € Décote occupée : –54 % Une opportunité unique d’acquérir un bien rare sur le marché lamballais à un prix nettement réduit ! Conditions du viager : Bouquet : 122 525 € Rente mensuelle : 103 € Pourquoi investir à Lamballe. Le prix médian au m² pour une maison ancienne à Lamballe-Armor est d’environ 2 417 €/m², avec une évolution +41 % sur 5 ans. Lamballe est proche de la mer et des côtes bretonnes, ce qui peut séduire les acheteurs, vacanciers ou retraités. La vie locale, les commerces, les écoles, la gare (accès transport) renforcent l’attractivité locale.
Descriptif du bien
Située dans un secteur paisible et recherché de Lamballe, cette belle maison traditionnelle offre un cadre de vie idéal, alliant confort, lumière et fonctionnalité. Un intérieur bien pensé et agréable à vivre Dès l’entrée, vous serez séduits par la pièce de vie spacieuse et lumineuse, composée d’un salon et d’une salle à manger donnant sur une agréable terrasse exposée de façon à profiter des beaux jours. Une cuisine indépendante. La partie nuit se compose de 3 chambres, offrant de belles possibilités d’aménagement, ainsi qu’une salle de bains. Pratique au quotidien La maison repose sur un sous-sol complet, idéal pour un garage, un espace atelier ou de grands rangements.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 100 m²
Surface du terrain : 900 m²
Année de construction : 1986
Nombre de niveaux 2
Équipements : Terrasse, Sous-sol
À proximité : Centre ville, Plage, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 700 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Lamballe
Code postal : 22400
Département :
Côtes-d'Armor
Région :
Bretagne
Habitants : 11037
Transports : Bus, Gare SNCF
Ref : 422522067
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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