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Maison en viager occupé 3 pièces - 67m² Etables-sur-Mer (22680)
Etables-sur-Mer (22680)
52 % de décote
Viager occupé, Etables-sur-Mer (22680)
Maison
67m²
3 pièces
Femme, 73 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI106 900 €
Rente105 €/mois
Valeur du bien220 000 €
Prix d'achat105 600 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
Investissez au cœur de Binic-Étables-sur-Mer : une opportunité rare en viager occupé à seulement 300 mètres de la plage, dans l’un des secteurs les plus recherchés du littoral breton.
Analyse financière
Bouquet 49%
Décote (DUH) 52%
VIAGER OCCUPÉ – INVESTIR À BINIC-ÉTABLES-SUR-MER À seulement 300 mètres de la plage et en plein cœur du centre-bourg d’Étables-sur-Mer, découvrez cette belle opportunité d’investissement en viager occupé sur le secteur très recherché de Binic-Étables-sur-Mer. Cette maison de plain-pied d’environ 70 m² se compose de 3 pièces principales dans un environnement calme et pratique, à proximité immédiate des commerces, du marché et du littoral. Conditions du viager occupé Dame de 73 ans Valeur du bien : 220 000 € Bouquet : 106 900 € FAI Rente mensuelle : 105 € Les atouts de cet investissement Emplacement privilégié sur la côte du Goëlo Forte attractivité de Binic-Étables-sur-Mer Centre-bourg accessible à pied Plage à 300 mètres Faible rente mensuelle Placement patrimonial sécurisé avec potentiel de valorisation Un investissement idéal pour préparer l’avenir tout en profitant d’un secteur dynamique et recherché du littoral breton.
Descriptif du bien
La maison, d’environ 67 m² habitables, est implantée sur un agréable terrain de 500 m² offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. L’entrée se fait par une véranda lumineuse, véritable espace de transition agréable en toute saison. Elle ouvre sur une pièce de vie chaleureuse et conviviale, idéale pour profiter pleinement du confort de la maison. L’espace nuit comprend deux chambres ainsi qu’une salle d’eau. Située dans un secteur particulièrement recherché de Binic-Étables-sur-Mer, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate du centre-bourg, des commerces et des plages accessibles à pied. Un bien rare sur le marché, alliant qualité d’emplacement et potentiel patrimonial.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 67 m²
Surface du terrain : 450 m²
Année de construction : 1980
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 500 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Etables-sur-Mer
Code postal : 22680
Département :
Côtes-d'Armor
Région :
Bretagne
Habitants : 2870
Transports : Bus, Bateau
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422622029) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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