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Maison en viager occupé 7 pièces - 156m² Etables-sur-Mer (22680)
Etables-sur-Mer (22680)
53 % de décote
Viager occupé, Etables-sur-Mer (22680)
Maison
156m²
7 pièces
Femme, 71 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI107 800 €
Rente939 €/mois
Valeur du bien540 000 €
Prix d'achat252 180 €
Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans
📍 À 10 min à pied du centre-ville et de la plage – Emplacement idéal ! Une rare opportunité d’investissement patrimonial dans un secteur très recherché du littoral breton !
Analyse financière
Bouquet 20%
Rente cumulée 27%
Décote (DUH) 53%
💰 Conditions du viager occupé : Type : Viager occupé sur 1 tête, déduction du prix de 53.3% Occupante : Dame de 71 ans Bouquet : 107 800 € FAI Rente mensuelle : 939 € L’occupante conserve un droit d’usage et d’habitation à vie, sans droit de location. 🌟 Pourquoi investir à Binic-Étables-sur-Mer ? Station balnéaire prisée de la côte du Goëlo, dans les Côtes-d’Armor Cadre de vie exceptionnel entre plages, port, sentiers côtiers (GR34) et nature Dynamisme économique et touristique toute l’année Forte attractivité locative et patrimoniale Commune recherchée pour les résidences principales comme secondaires. 💼 Les avantages de ce viager occupé : Investissement à prix réduit par rapport à la valeur du bien Pas de gestion locative, pas de dégradations liées à la location Bien entretenu par l’occupante Forte valorisation à terme dans un secteur côtier en constante demande Placement éthique et sécurisé sur le long terme
Descriptif du bien
🔑 Le bien en détail : Superbe maison de 152 m² habitables, nichée dans un quartier résidentiel calme de Binic-Étables-sur-Mer, ✅ Composition : Grand séjour / salle à manger lumineux avec cheminée centrale, ouvert sur une agréable terrasse sans vis à vis. Cuisine équipée et aménagée Suite parentale en rez-de-chaussée Bureau À l’étage : 2 grandes chambres, une salle de bains Au 2ᵉ étage : 1 chambre supplémentaire Sous-sol total avec espaces de rangement, buanderie, cave, etc. Double carport Terrain arboré de 900 m²
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 156 m²
Surface du terrain : 700 m²
Année de construction : 1990
Nombre de niveaux 3
Équipements : Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 934 €/an
Ordures ménagères : 223 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
204 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Etables-sur-Mer
Code postal : 22680
Département :
Côtes-d'Armor
Région :
Bretagne
Habitants : 2870
Ref : 422422015
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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