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Maison en viager occupé
7 pièces - 156m²
Etables-sur-Mer (22680)

53 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Etables-sur-Mer (22680)

Maison
156m²
7 pièces
Femme, 72 ans
Ref : 422422015

📍 À 10 min à pied du centre-ville et de la plage – Emplacement idéal ! Une rare opportunité d’investissement patrimonial dans un secteur très recherché du littoral breton !

Descriptif du bien

🔑 Le bien en détail : Superbe maison de 152 m² habitables, nichée dans un quartier résidentiel calme de Binic-Étables-sur-Mer, ✅ Composition : Grand séjour / salle à manger lumineux avec cheminée centrale, ouvert sur une agréable terrasse sans vis à vis. Cuisine équipée et aménagée Suite parentale en rez-de-chaussée Bureau À l’étage : 2 grandes chambres, une salle de bains Au 2ᵉ étage : 1 chambre supplémentaire Sous-sol total avec espaces de rangement, buanderie, cave, etc. Double carport Terrain arboré de 900 m²

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 156 m²
Surface du terrain : 700 m²
Année de construction : 1990
Nombre de niveaux 3
Équipements : Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces, École

Charges et frais

Taxe foncière : 934 €/an
Ordures ménagères : 223 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
204 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Etables-sur-Mer
Code postal : 22680
Département :
Côtes-d'Armor
Région :
Bretagne
Habitants : 2870

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Viager occupé, Etables-sur-Mer (22680)

Maison
156m²
7 pièces
Femme, 72 ans
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📍 À 10 min à pied du centre-ville et de la plage – Emplacement idéal ! Une rare opportunité d’investissement patrimonial dans un secteur très recherché du littoral breton !

Descriptif du bien

🔑 Le bien en détail : Superbe maison de 152 m² habitables, nichée dans un quartier résidentiel calme de Binic-Étables-sur-Mer, ✅ Composition : Grand séjour / salle à manger lumineux avec cheminée centrale, ouvert sur une agréable terrasse sans vis à vis. Cuisine équipée et aménagée Suite parentale en rez-de-chaussée Bureau À l’étage : 2 grandes chambres, une salle de bains Au 2ᵉ étage : 1 chambre supplémentaire Sous-sol total avec espaces de rangement, buanderie, cave, etc. Double carport Terrain arboré de 900 m²

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 156 m²
Surface du terrain : 700 m²
Année de construction : 1990
Nombre de niveaux 3
Équipements : Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces, École

Charges et frais

Taxe foncière : 934 €/an
Ordures ménagères : 223 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeD

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A
B
C
D
E
F
G
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D
Consommation (énergie primaire)
204 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Viager occupé

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Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

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Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

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Environnement
Ville :
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Code postal : 22680
Département :
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Région :
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