Maison en vente en nue propriété

3 pièces - 115m²

proche de Dinan (22100)

🌿 La commune des Champs‑Géraux (Côtes‑d’Armor) Petite commune rurale située au sud du département, limitrophe de l’Ille‑et‑Vilaine, Les Champs‑Géraux bénéficie d’un environnement verdoyant et d’une atmosphère calme, recherchée par ceux qui souhaitent vivre à proximité de Dinan tout en profitant d’un cadre naturel. Points forts de la commune : - Cadre naturel — bocages, chemins de randonnée, paysages préservés. - Vie locale — commerces de proximité dans les communes voisines, vie associative active. - Proximité de Dinan — accès rapide à une ville dynamique, ses services, écoles et activités culturelles. - Calme et sécurité — commune familiale, idéale pour résidence principale ou secondaire. 🚗 Accès routiers et grandes villes autour Les Champs‑Géraux bénéficie d’une localisation stratégique, proche des axes majeurs du secteur. - Dinan — 10 min via la D166. - Rennes — 35 min par la N176 puis la N137. - Saint-Malo — 35 min via la N176. - Mont-Saint-Michel — 45 min par la N176. - Lamballe / Saint-Brieuc — 40 à 55 min via la N12. Ces axes rapides permettent de rejoindre facilement les pôles économiques, touristiques et les gares TGV de la région. 🏡 Maison en pierre d’environ 100 ans, offrant le charme de l’ancien et un cadre de vie paisible. Au rez-de-chaussée, elle propose : - Salon — vaste pièce de vie lumineuse, idéale pour recevoir. - Cuisine — grande cuisine conviviale permettant de créer un bel espace repas. À l’étage, l’espace nuit comprend : - Deux chambres - Salle de bain - WC indépendant - Couloir - Espace bureau — parfait pour télétravail ou coin lecture. Chauffage assuré par cheminée et radiateurs électriques. À l’extérieur, un terrain de 624 m², entièrement sans vis-à-vis, offre tranquillité et potentiel d’aménagement (jardin, terrasse, potager).

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

C

Classement DPE :

G

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