Maison en viager occupé
5 pièces - 100m²
Perros-Guirec (22700)

52 % de décote

Viager occupé, Perros-Guirec (22700)

Maison
100m²
5 pièces
Femme, 72 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI150 000 €
Rente384 €/mois
Valeur du bien400 000 €
Prix d'achat192 000 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans
Ref : 422522090

Maison à prix réduit dans station balnéaire familiale et réputée Maison récente ( 2010) avec 3 chambres , bureau et jardin au calme

Analyse financière
Bouquet 38%
Rente cumulée 10%
Décote (DUH) 52%

Opportunité rare d’investissement dans station balnéaire réputée * Maison récente très bon état (2010) DPE B * Emplacement commerces, plages et port à 10 mns * Station Balnéaire familiale et recherchée * Lannion 20mns avec gare TGV direct Paris Montparnasse (3h30 mns) Caractéristiques financiéres de l'opération - Valeur de la maison : 400 000€ - Bouquet à la signature : 150 000€ - Rente mensuelle : 384€ - Frais de notaire prévisionnel : 16 500€ Les Avantages * Pas de gestion,pas de charges, * Pas de gros travaux à prévoir durant l’occupation. * Placement immobilier sécurisé 💼 Pourquoi cet investissement est unique ? -Grosse décote immédiate à l’achat -Secteur en pleine valorisation touristique -Sécurité juridique et financière du montage -Opportunité sur Perros-Guirec pour un investisseur patrimonial

Perros-Guirec perle de la côte de granit rose, se distingue aussi bien par ses formations rocheuses et ses plages pittoresques de sable fins que par ses rues commerçantes et son port. Vous l’aurez compris cette ville touristique et réputée des Côtes d’Armor a tout pour vous séduire. Renée Costes vous propose de visiter dans ce lieu unique une maison de récente en très bon état au calme et qui se compose ainsi : En rez de chaussée : Entrée, salon/séjour donnant sur terrasse et jardin poêle à bois, cuisine ouverte ilôt central aménagée, chambre avec salle d’eau, cellier et w.c A l’étage : Chambre avec alcôve (possible couchage ou bureau ), chambre, salle de bains avec douche et w.c, dressing De plus vous profiterez d’un beau jardin arboré au calme de 600m² , d’un garage et d’un carport Maison 2010 : Chauffage au sol électrique en rez de chaussée et radiateur à l’étage, poêle à bois, double vitrage, tout à l’égout

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 100 m²
Surface du terrain : 600 m²
Année de construction : 2010
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Buanderie, Préau
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1459 €/an
Ordures ménagères : 240 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : plancher chauffant

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeB

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
B
Consommation (énergie primaire)
97 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
2 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
2 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 22700
Département :
Côtes-d'Armor
Région :
Bretagne
Habitants : 7369
Transports : Bus, Gare SNCF, Bateau

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422522090) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Perros-Guirec (22700)

Maison
100m²
5 pièces
Femme, 72 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI150 000 €
Rente384 €/mois
Valeur du bien400 000 €
Prix d'achat192 000 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans
annonce Renée Costes
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Maison à prix réduit dans station balnéaire familiale et réputée Maison récente ( 2010) avec 3 chambres , bureau et jardin au calme

Analyse financière
Bouquet 38%
Rente cumulée 10%
Décote (DUH) 52%

Opportunité rare d’investissement dans station balnéaire réputée * Maison récente très bon état (2010) DPE B * Emplacement commerces, plages et port à 10 mns * Station Balnéaire familiale et recherchée * Lannion 20mns avec gare TGV direct Paris Montparnasse (3h30 mns) Caractéristiques financiéres de l'opération - Valeur de la maison : 400 000€ - Bouquet à la signature : 150 000€ - Rente mensuelle : 384€ - Frais de notaire prévisionnel : 16 500€ Les Avantages * Pas de gestion,pas de charges, * Pas de gros travaux à prévoir durant l’occupation. * Placement immobilier sécurisé 💼 Pourquoi cet investissement est unique ? -Grosse décote immédiate à l’achat -Secteur en pleine valorisation touristique -Sécurité juridique et financière du montage -Opportunité sur Perros-Guirec pour un investisseur patrimonial

Descriptif du bien

Perros-Guirec perle de la côte de granit rose, se distingue aussi bien par ses formations rocheuses et ses plages pittoresques de sable fins que par ses rues commerçantes et son port. Vous l’aurez compris cette ville touristique et réputée des Côtes d’Armor a tout pour vous séduire. Renée Costes vous propose de visiter dans ce lieu unique une maison de récente en très bon état au calme et qui se compose ainsi : En rez de chaussée : Entrée, salon/séjour donnant sur terrasse et jardin poêle à bois, cuisine ouverte ilôt central aménagée, chambre avec salle d’eau, cellier et w.c A l’étage : Chambre avec alcôve (possible couchage ou bureau ), chambre, salle de bains avec douche et w.c, dressing De plus vous profiterez d’un beau jardin arboré au calme de 600m² , d’un garage et d’un carport Maison 2010 : Chauffage au sol électrique en rez de chaussée et radiateur à l’étage, poêle à bois, double vitrage, tout à l’égout

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 100 m²
Surface du terrain : 600 m²
Année de construction : 2010
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Buanderie, Préau
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1459 €/an
Ordures ménagères : 240 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : plancher chauffant

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeB

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
B
Consommation (énergie primaire)
97 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
2 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
2 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 22700
Département :
Côtes-d'Armor
Région :
Bretagne
Habitants : 7369
Transports : Bus, Gare SNCF, Bateau