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Appartement en viager occupé 4 pièces - 75m² Callac (22160)
Callac (22160)
32 % de décote
Viager occupé, Callac (22160)
Appartement
75m²
4 pièces
Homme, 84 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI18 925 €
Rente495 €/mois
Valeur du bien85 000 €
Prix d'achat57 630 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 9 ans
Opportunité pour investisseur avisé dans L’Argoat des Côtes D’Armor bel appartement T3 en très bon état entièrement rénové centre bourg avec commerces et marché hebdomadaire
Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 46%
Décote (DUH) 32%
Boostez et agrandissez votre patrimoine immobilier avec un placement malin!! * Guingamp 20mns ( gare TGV Paris Montparnasse direct) * Carhaix-Plouguer 20mns ( festivals ) * Appartement en très bon état avec cave * Bourg avec tous les services nécessaires à la vie quotidienne * Petits prix avec maxi futur rendement locatif Caractéristiques financières de l’opération Valeur libre du bien : 100 000€ Valeur occupée : 85 000 € Bouquet à la signature de l’acte : 18 925 € FAI Rente mensuelle :495 € Frais d’acte environ : 5 900€ 💼 Pourquoi cet investissement est unique ? - Décote immédiate à l’achat 30 % - Investissement à court terme - Secteur encore abordable -Sécurité juridique et financière du montage
Descriptif du bien
A première vue Callac dans les Côtes D’Armor ressemble à un bourg ordinaire , mais cette petite commune à beaucoup plus de caractère qu’on ne l’imagine. La ville possède des commerces de premières nécessités , un centre médical, un marché de producteur et une petite ou moyenne surface commerciale. Callac est aussi connu pour être la capital de l’épagneul Breton et se révèle avec pleins d’autres facettes naturelles et familiales. C’est dans ce charmant bourg que Renée Costes vous invite à découvrir cet appartement au dernier étage d’un immeuble en pierre et comprenant : Au premier et dernier étage : Salon/séjour lumineux donnant sur place centrale sans vis à vis , grande cuisne aménagé, w.c Al’étage : Deux chambres, salle d’eau et wc De plus vous profiterez d’une terrasse, et d’une cave Chauffage électrique, double vitrage, panneaux solaire, tout à l’égout Tous les travaux de rénovation et d’aménagement ont été réalisé il y a 12 ans
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 75 m²
Surface du terrain : 100 m²
Année de construction : 1890
Équipements : Cave, Terrasse
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 930 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
215 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
20 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
20 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Callac
Code postal : 22160
Département :
Côtes-d'Armor
Région :
Bretagne
Habitants : 2375
Transports : Bus
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422622072) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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