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Appartement en viager occupé 2 pièces - 60m² Saint-Brieuc (22000)
Saint-Brieuc (22000)
38 % de décote
Viager occupé, Saint-Brieuc (22000)
Appartement
60m²
2 pièces
Femme, 83 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI25 925 €
Rente298 €/mois
Valeur du bien85 000 €
Prix d'achat53 040 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
Top investisseur sur la ville de Saint-Brieuc pour ce grand appartement T2 en très bon état proche des commerces, des transports, des universités , du centre ville et tous les services nécessaires à la vie quotidienne
Analyse financière
Bouquet 31%
Rente cumulée 31%
Décote (DUH) 38%
Pour ne plus avoir à se dire « j’aurais dû acheter avant quand c’était encore accessible » !!! Belle opportunité d’investissement * Appartement 60 m² en bon état dans copropriété bien entretenue * Proche de tout ( centre ville, commerces ,transports,universités) * Futur locatif à fort rendement (500€/mois) * Gare TGV direct Paris Montparnasse en 2h30mns * Placement à horizon court terme Le paiement Valeur du bien occupé: 85 000 € Votre prix d'achat: 53 040 € Bouquet: 25 925 € FAI Rente : 298 € Frais d'acte prévisionnel : 5 900 € environ Un placement performant: Le viager occupé est l’un des investissements les plus stables du marché : • Pas d’impayés • Pas de vacance locative • Pas de dégradation du bien • Un cadre juridique protecteur
Descriptif du bien
Saint-Brieuc a longtemps été discrète,mais elle connaît aujourd’hui un vrai regain avec une rénovation de son centre, un dynamisme culturel, une arrivée de nouveaux habitants attirés par la côte, les prix accessibles et la qualité de la vie Bretonne. C’est dans cette ville en plein renouveau que Renée Costes vous propose de visiter cet appartement de type 2 dans résidence des années 70 bien entretenue et comprenant : Au premier étage de la résidence : Entrée, salon/séjour donnant sur balcon, cuisine séparée, chambre, salle de bains et w.c De plus l’appartement est vendu avec une cave et une place de parking aérienne Belle opportunité immobilière dans la préfecture des Côtes D’Armor Décote immédiate à forte valeur ajoutée
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 60 m²
Année de construction : 1975
Équipements : Parking, Cave, Balcon
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 180 €
Taxe foncière : 1136 €/an
Ordures ménagères : 220 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
230 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Brieuc
Code postal : 22000
Département :
Côtes-d'Armor
Région :
Bretagne
Habitants : 46437
Transports : Bus, Gare SNCF, Car
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422622046) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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