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Appartement en vente en nue propriété
5 pièces - 96m²
Dijon (21000)

39 % de décote

Vente en nue propriété, Dijon (21000)

Ref : 421621038
Appartement
96m²
5 pièces
Femme, 78 ans
Homme, 78 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI121 987 €
Valeur du bien199 000 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans

Soit une décote de -39% ou 77 013 €

Ref : 421621038

🏡 Investissez malin à Dijon – Achetez en nue-propriété !

Analyse financière
Bouquet 61%
Décote (DUH) 39%

🏡 Investissez malin à Dijon – Achetez en nue-propriété ! 🌿 Offrez-vous un appartement de type 5 de 96 m² rénové entièrement,, idéalement située à Dijon entre le canal de Bourgogne et l’ouche et à 2 pas du centre-ville historique. 🎯 Valeur du bien : 199 000 € 💰 Prix d’achat en nue-propriété : 121 987 € FAI – paiement unique 👵 Occupé par une dame et un homme de 78 ans (droit d’usage à vie) Ce bien se compose de : • Une grande pièce de vie lumineuse donnant sur balcon, • Une cuisine aménagée, • Une salle d’eau refaite, • Un WC, • Trois chambres, • Une cave et un garage fermé. 💡 Les avantages de cet investissement : ✔ Prix d’achat fortement décoté (- 48 %) ✔ Aucun souci de gestion locative ✔ Aucune fiscalité ✔ Pleine propriété récupérée automatiquement à terme ✔ Emplacement stratégique centre ville 📈 Idéal pour préparer l’avenir, se constituer un patrimoine immobilier de qualité à moindre coût, et investir sereinement dans un secteur recherché sur Dijon. 👉 Ne laissez pas passer cette opportunité unique de devenir propriétaire à prix réduit, dans un cadre de vie exceptionnel !

🌿 DIJON : une ville ou il fait bon y vivre 🌿 Dijon, métropole dynamique, bénéficie d’une situation géographique stratégique sur l’est de la France, TGV (Paris en 1h30), axes routiers ( A6,A39,A5) Son emplacement en fait un territoire attractif pour les entreprises, les étudiants ( + de 30 000) et les porteurs de projets. Dotée d’un cadre naturel préservé, d’une qualité de vie reconnue et d’un réseau local actif, Dijon attire à la fois des touristes, les résidents et les investisseurs en quête de développement durable et équilibré. Son potentiel touristique, lié à sa situation unique et à sa proximité avec Beaune, Besançon, Lyon, constitue un levier économique important pour la commune. Au centre ville de Dijon, entre l’Ouche et le Canal de Bourgogne, aux pieds de la Cité Gastronomique et du vin et du centre historique de Dijon. Un très bel appartement de type 5 de 96 m² au calme et dans une copropriété très bien entretenue avec gardien. Une belle entrée donnant sur un grand salon-séjour avec baie vitrée ouvrant sur un balcon exposé Sud/est, Une très belle cuisine aménagée. Un couloir avec placard qui dessert 3 chambres exposées plein sud dont une avec balcon, une salle d’eau, une buanderie, un WC indépendant. L’appartement dispose en plus d’une cave et d’un garage. Les plus : appartement isolé par l’intérieur,climatisation, l’exposition, la proximité des transports ( TRAM et bus), les commerces.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 96 m²
Année de construction : 1972
Équipements : Garage, Cave, Balcon, Ascenseur, Climatisation
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 600 €
Taxe foncière : 1770 €/an
Ordures ménagères : 187 €/an

Chauffage

Énergie : Chauffage Urbain
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeB

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
B
Consommation (énergie primaire)
105 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Ville :
Dijon
Code postal : 21000
Département :
Côte-d'Or
Région :
Bourgogne
Habitants : 151504
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Tramway

Ref : 421621038

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Politique RGPD

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Vente en nue propriété, Dijon (21000)

Ref : 421621038
Appartement
96m²
5 pièces
Femme, 78 ans
Homme, 78 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI121 987 €
Valeur du bien199 000 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans

Soit une décote de -39% ou 77 013 €

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🏡 Investissez malin à Dijon – Achetez en nue-propriété !

Analyse financière
Bouquet 61%
Décote (DUH) 39%

🏡 Investissez malin à Dijon – Achetez en nue-propriété ! 🌿 Offrez-vous un appartement de type 5 de 96 m² rénové entièrement,, idéalement située à Dijon entre le canal de Bourgogne et l’ouche et à 2 pas du centre-ville historique. 🎯 Valeur du bien : 199 000 € 💰 Prix d’achat en nue-propriété : 121 987 € FAI – paiement unique 👵 Occupé par une dame et un homme de 78 ans (droit d’usage à vie) Ce bien se compose de : • Une grande pièce de vie lumineuse donnant sur balcon, • Une cuisine aménagée, • Une salle d’eau refaite, • Un WC, • Trois chambres, • Une cave et un garage fermé. 💡 Les avantages de cet investissement : ✔ Prix d’achat fortement décoté (- 48 %) ✔ Aucun souci de gestion locative ✔ Aucune fiscalité ✔ Pleine propriété récupérée automatiquement à terme ✔ Emplacement stratégique centre ville 📈 Idéal pour préparer l’avenir, se constituer un patrimoine immobilier de qualité à moindre coût, et investir sereinement dans un secteur recherché sur Dijon. 👉 Ne laissez pas passer cette opportunité unique de devenir propriétaire à prix réduit, dans un cadre de vie exceptionnel !

Descriptif du bien

🌿 DIJON : une ville ou il fait bon y vivre 🌿 Dijon, métropole dynamique, bénéficie d’une situation géographique stratégique sur l’est de la France, TGV (Paris en 1h30), axes routiers ( A6,A39,A5) Son emplacement en fait un territoire attractif pour les entreprises, les étudiants ( + de 30 000) et les porteurs de projets. Dotée d’un cadre naturel préservé, d’une qualité de vie reconnue et d’un réseau local actif, Dijon attire à la fois des touristes, les résidents et les investisseurs en quête de développement durable et équilibré. Son potentiel touristique, lié à sa situation unique et à sa proximité avec Beaune, Besançon, Lyon, constitue un levier économique important pour la commune. Au centre ville de Dijon, entre l’Ouche et le Canal de Bourgogne, aux pieds de la Cité Gastronomique et du vin et du centre historique de Dijon. Un très bel appartement de type 5 de 96 m² au calme et dans une copropriété très bien entretenue avec gardien. Une belle entrée donnant sur un grand salon-séjour avec baie vitrée ouvrant sur un balcon exposé Sud/est, Une très belle cuisine aménagée. Un couloir avec placard qui dessert 3 chambres exposées plein sud dont une avec balcon, une salle d’eau, une buanderie, un WC indépendant. L’appartement dispose en plus d’une cave et d’un garage. Les plus : appartement isolé par l’intérieur,climatisation, l’exposition, la proximité des transports ( TRAM et bus), les commerces.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 96 m²
Année de construction : 1972
Équipements : Garage, Cave, Balcon, Ascenseur, Climatisation
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 600 €
Taxe foncière : 1770 €/an
Ordures ménagères : 187 €/an

Chauffage

Énergie : Chauffage Urbain
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeB

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
B
Consommation (énergie primaire)
105 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement
Ville :
Dijon
Code postal : 21000
Département :
Côte-d'Or
Région :
Bourgogne
Habitants : 151504
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Tramway

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