Appartement en viager occupé
3 pièces - 66m²
Dijon (21000)

60 % de décote

Viager occupé, Dijon (21000)

Appartement
66m²
3 pièces
Femme, 70 ans
Homme, 70 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI30 146 €
Rente215 €/mois
Valeur du bien159 428 €
Prix d'achat63 771 €
Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans
Ref : 422321065

Viager occupé sur Dijon – Charme et bonne rentabilité au rendez-vous. Une opportunité rare à saisir sur DIJON dans un quartier privilégié

Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 21%
Décote (DUH) 60%

Viager occupé à Dijon – Une opportunité patrimoniale : Appartement de 66 m² situé au 1er étage avec ascenseur d’une résidence sécurisé face au Parc de la Colombière, entièrement rénové. Aucun travaux à prévoir. Une formule qui présente plusieurs atouts : - Un coût d’entrée attractif : bouquet FAI de seulement 30 146 € - Une rente mensuelle maîtrisée : seulement 215 €, soit environ 7 € par jour. Un placement immobilier sécurisé : vous devenez propriétaire tout en respectant le droit d’usage des occupants. Une valorisation à long terme : le bien prend de la valeur avec le temps. Un investissement sans crédit : pas besoin de recourir à un emprunt bancaire, ce qui simplifie l’acquisition. C’est une solution idéale pour diversifier votre patrimoine avec un effort financier modéré et une perspective de plus-value à terme.

Offrez-vous un bel appartement de 66 m² à Dijon, dans l’un des plus beaux quartiers de Dijon, face au prestigieux Parc de la Colombière. Un cadre d’exception, à seulement 5 minutes en bus du centre historique, où calme et verdure se mêlent harmonieusement. Un bien aux prestations soignées : - 66 m² bien agencés, situés au 1er étage avec ascenseur. - Un lumineux salon-séjour donnant sur un agréable balcon. - Une grande cuisine indépendante, idéale pour les amateurs de gastronomie. - Un côté nuit préservé, avec 2 chambres spacieuses. - Une salle d’eau moderne et WC séparé. Vous apprécierez également la tranquillité de cette résidence calme, parfaite pour y vivre paisiblement et idéal pour les promenades. 💰 Un investissement sûr et attractif, idéal pour habiter ou louer dans l’un des quartiers les plus convoités de Dijon.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 66 m²
Année de construction : 1975
Équipements : Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 137 €
Taxe foncière : 1222 €/an
Ordures ménagères : 144 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
130 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
27 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
27 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Dijon
Code postal : 21000
Département :
Côte-d'Or
Région :
Bourgogne
Habitants : 151504
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Tramway

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422321065) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Dijon (21000)

Appartement
66m²
3 pièces
Femme, 70 ans
Homme, 70 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI30 146 €
Rente215 €/mois
Valeur du bien159 428 €
Prix d'achat63 771 €
Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans
annonce Renée Costes
annonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costes

Viager occupé sur Dijon – Charme et bonne rentabilité au rendez-vous. Une opportunité rare à saisir sur DIJON dans un quartier privilégié

Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 21%
Décote (DUH) 60%

Viager occupé à Dijon – Une opportunité patrimoniale : Appartement de 66 m² situé au 1er étage avec ascenseur d’une résidence sécurisé face au Parc de la Colombière, entièrement rénové. Aucun travaux à prévoir. Une formule qui présente plusieurs atouts : - Un coût d’entrée attractif : bouquet FAI de seulement 30 146 € - Une rente mensuelle maîtrisée : seulement 215 €, soit environ 7 € par jour. Un placement immobilier sécurisé : vous devenez propriétaire tout en respectant le droit d’usage des occupants. Une valorisation à long terme : le bien prend de la valeur avec le temps. Un investissement sans crédit : pas besoin de recourir à un emprunt bancaire, ce qui simplifie l’acquisition. C’est une solution idéale pour diversifier votre patrimoine avec un effort financier modéré et une perspective de plus-value à terme.

Descriptif du bien

Offrez-vous un bel appartement de 66 m² à Dijon, dans l’un des plus beaux quartiers de Dijon, face au prestigieux Parc de la Colombière. Un cadre d’exception, à seulement 5 minutes en bus du centre historique, où calme et verdure se mêlent harmonieusement. Un bien aux prestations soignées : - 66 m² bien agencés, situés au 1er étage avec ascenseur. - Un lumineux salon-séjour donnant sur un agréable balcon. - Une grande cuisine indépendante, idéale pour les amateurs de gastronomie. - Un côté nuit préservé, avec 2 chambres spacieuses. - Une salle d’eau moderne et WC séparé. Vous apprécierez également la tranquillité de cette résidence calme, parfaite pour y vivre paisiblement et idéal pour les promenades. 💰 Un investissement sûr et attractif, idéal pour habiter ou louer dans l’un des quartiers les plus convoités de Dijon.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 66 m²
Année de construction : 1975
Équipements : Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 137 €
Taxe foncière : 1222 €/an
Ordures ménagères : 144 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
130 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
27 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
27 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Dijon
Code postal : 21000
Département :
Côte-d'Or
Région :
Bourgogne
Habitants : 151504
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Tramway